Miten ostaa koti Italiassa

Lähes lopullinen opas kodin ostamiseen Italiassa.

Voi, Italia on aivan oikein. Maailman paras maa asua.
- Mark Twain, New York Times, 10. huhtikuuta 1904.

Harkitset siis kodin ostamista Italiasta, onnittelut! Haluat varmasti ymmärtää , miten prosessi toimii. Haluat välttää ansoja matkan varrella. Sinulla on epäilemättä paljon kysymyksiä. Päällisin puolin ostoprosessi on melko suoraviivainen, ja useimmissa tapauksissa ostoprosessi sujuu ongelmitta... kun asuntojen omistusaste Italiassa on vain vajaat 80 prosenttia, asiat eivät voi olla liian vaikeita! Olet kuitenkin oikeassa siinä, ettet saa olettaa kaiken loksahtavan kohdalleen itsestään.

Tämän oppaan lopussa sinun pitäisi tuntea olosi paljon valmiimmaksi. Asunnon ostaminen vieraassa maassa on suuri hanke, joten tämä teksti on hieman pitkä, mutta tavoitteena on kuitenkin antaa sinulle tietoa, ei pelotella sinua! TL;DR-ihmiset voivat käyttää sisällysluetteloa hyppimällä ympäriinsä ja tutustua tarvitsemiinsa osioihin sitä mukaa kuin niitä tarvitset, tai ota rohkeasti yhteyttä meihin, jos haluat ammatillista apua tai tavata henkilökohtaisesti kahvilla!

Missä on paras paikka Italiassa ostaa asunto?

Monien ihmisten päätös siitä, mistä ostaa kiinteistö Italiassa, perustuu perhesuhteisiin tai työn vaatimuksiin. Toisten mielestä järvet, vuoret tai meri houkuttelevat. Italia tarjoaa 301 338 neliökilometrillään jokaiselle jotakin. Jos sinulla ei ole vielä tiettyä paikkaa mielessäsi, katso parhaat asuinpaikat Italiassa ja pohdi eri alueiden hyviä ja huonoja puolia.

Asunnon löytäminen Italiasta

Verkko kohtaa pirstaleisen todellisuuden

Internetin aikakaudella tuntuu intuitiiviselta, että kotia etsitään ensimmäisenä verkossa. Pian italialainen todellisuus kuitenkin astuu kuvaan. Italian kiinteistömarkkinat ovat turhauttavan hajanaiset. Ei ole yhtä ainoaa verkkosivustoa, kuten Rightmove Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Zillow.com Yhdysvalloissa tai Immobilienscout24 Saksassa, vaan monia. Pian huomaat tekeväsi saman haun viidellä eri tavalla viidellä eri sivustolla. Minkä tahansa sivuston hakutuloksissa voi olla sama kiinteistö listattuna 4 kertaa - kahdella tai useammalla hinnalla! Toisia asuntoja ei välttämättä ole listattu yhdellekään sivustolle paitsi yhdelle, mikä ei ole kovin hyvä asia, jos et tarkista "oikeaa" paikkaa. Joitakin korkealuokkaisia kiinteistöjä ei ole julkisesti listattu missään, koska omistaja haluaa noudattaa täydellistä vaitiolovelvollisuutta.

Kattavaa italialaista "MLS" ei ole olemassa, vaikka toisin väitetäänkin.

Luokitellut ilmoitukset

Joissakin paikoissa on edelleen paikallisia luokiteltuja ilmoituksia, jotka vain lisäävät hajanaisuutta.

Kiertely

Toinen lähestymistapa on kävellä ympäri naapurustoa ja etsiä korkealta ja matalalta vendesi -kylttejä. Kaikki kiinteistöt eivät kuitenkaan näy kadulta. Kaikissa vapaana olevissa kiinteistöissä ei myöskään ole kylttejä, koska omistaja saattaa haluta noudattaa hienovaraisuutta.

Laita hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä töihin puolestasi.

Paljon sitkeyttä vaativalla työllä voit ehkä löytää ihanteellisen kotisi Italiasta omin voimin. Hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä voi kuitenkin olla juuri se kumppani, jota tarvitset.

Hänen tietämyksensä ja apunsa voi säästää sekä aikaa että rahaa. Hän voi auttaa sinua selviytymään ostoprosessin kiemuroista, mukaan lukien kiinteistön due diligence -arviointi hyvissä ajoin ennen sulkemista / valmistumista, jotta ongelmia ei ilmene viime hetkellä.

Italian nykyinen laki edellyttää, että kiinteistönvälittäjillä on oltava vero-, oikeudellinen ja tekninen koulutus, sertifikaatti (keskimäärin vain 20 prosenttia hakijoista läpäisee sen), toimilupa ja ammatillinen vastuuvakuutus. Hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä on siis todella valmis opastamaan sinua kiinteistön ostoprosessin kaikissa vaiheissa.

Voit odottaa ostajana muun muassa seuraavia etuja, kun käytät ammattimaista kiinteistönvälittäjää:

• Apua ihanteellisen kodin löytämisessä oikealta paikalta ja tarpeidesi mukaan.
• He ovat asiantuntijoita eri verkkoluettelopalveluiden etsimisessä ja voivat auttaa sinua etsimään tehokkaammin.
• Hän tarkistaa jokaisen kiinteistön tiedot, jotta et tuhlaa arvokasta aikaasi katselemalla kiinteistöjä, joita et koskaan harkitsisi.
• He voivat ehdottaa kiinteistöjä, jotka eivät ole virallisesti markkinoilla.
• Laaja tietämys kiinteistöihin liittyvistä teknisistä, oikeudellisista ja verotuksellisista kysymyksistä.
• Laaja tietämys nykyisistä markkinaolosuhteista
• Omistusoikeushaku ja tietyn kiinteistönasiakirjojen tarkastelu omistusrekistereistä tarvittaessa osakehuoneistosääntöihin ennen tarjouksen tekemistä.
• Tukea rahoitusvaihtoehtojen ymmärtämisessä (kiinnityksistä vuokrausostoihin/omistukseen vuokraamiseen).
• Neuvotteluapua
• Byrokraattinen tuki verotunnistenumeron hankkimisesta oikeudellisten vaatimusten noudattamiseen.

Kiinteistönvälittäjän palkkio

Kiinteistönvälittäjän on lain mukaan oltava puolueeton, ja hän toimii oletusarvoisesti sekä ostajan että myyjän puolesta, joten hänen palkkionsa maksavat yleensä sekä ostaja että myyjä. Kukin välittäjä määrittelee omat palkkionsa. Ostaja maksaa yleensä 3-5 prosenttia arvonlisäveroa myyntihinnasta. 4 prosentin arvonlisävero on nykyään melko yleinen, varsinkin jos ostaja on ulkomaalainen (ulkomaalaiset tarvitsevat huomattavasti enemmän apua kuin paikalliset). 5 prosenttia on tyypillistä franchising-yrityksille (vain noin 10 prosenttia italialaisista toimistoista), koska ne joutuvat maksamaan rojalteja tuotemerkistään, joka on epäilyttävä arvo asiakkailleen. Prosenttiosuuden sijasta vähimmäispalkkio on yleensä voimassa, kun kyseessä on arvoltaan vähäinen kiinteistö, eli alle 150 000 euron hintainen kiinteistö. 19 prosenttia ensiasunnon ostopalkkiosta voidaan vähentää Italian tuloverosta, jolloin palkkion enimmäismäärä on 1000 euroa (muutokset mahdollisia).

Myyjän asiamiehen käyttäminen

Jos ostaja löytää kiinnostavan kiinteistön sellaisen kiinteistönvälittäjän kautta, joka on tehnyt yhteistyötä myyjän ( listanvälittäjän) kanssa saadakseen tiedon kiinteistön saatavuudesta, ostaja tekee oletusarvoisesti yhteistyötä suoraan listanvälittäjän kanssa, jonka on lain mukaan toimittava puolueettomasti sekä ostajan että myyjän puolesta.

Kiinteistönvälittäjän käyttäminen - ostajan agentti

Vaihtoehtona listanvälittäjän (myyjän) käyttämiselle ostaja voi valita itse haluamansa kiinteistönvälittäjän, ostajan välittäjän, joka tunnetaan toisinaan myös nimellä kiinteistönetsijä tai yksinomainen ostajan välittäjä(EBA).

Ostajan asiamies eli kiinteistönvälittäjä on Italiassa toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä, jonka ostaja on palkannut toimimaan ostajan puolesta sen sijaan, että hän työskentelisi ostajan ja myyjän (Italiassa oletusarvoisesti) tai vain myyjän puolesta.

Huomautus: kiinteistönvälittäjän on oltava Italiassa sertifioitu ja toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä; kaikki muut toimivat laittomasti. Erityisesti Yhdistyneessä kuningaskunnassa tai muulla tavoin Italian ulkopuolella rekisteröidyt "toimistot" toimivat laittomasti, samoin kuin itseään "guru-asiantuntijoiksi" kutsuvat. Valitettavasti maininta englanninkielisissä julkaisuissa ei ole tae siitä, että joku työskentelee laillisesti.

Ostajan, joka käyttää ostajan asiamiestä, tulisi ottaa asiamies mukaan jo ostoprosessin alkuvaiheessa. Ostajan on annettava asiamiehensä luoda ensikontakti listan (myyjän) asiamieheen välttääkseen ylimääräiset palkkiokulut.

Käytännössä ostajan asiamies toimii yhteistyössä listausasiamiehen kanssa; nämä kaksi sopivat palkkion jakamisesta.

Ostajan agentti voi tarjota lähes mitä tahansa markkinoilla olevaa kiinteistöä, eikä se ole rajoitettu omaan salkkuunsa kuuluviin kiinteistöihin. Ostajan välittäjän käyttö on yleistymässä Italiassa, vaikka erityisesti Milanon ja Rooman aktiivisilla markkinoilla esiintyy jonkin verran vastustusta, koska listanvälittäjän todellinen palkkio pienenee. Rooman provinssissa listanvälittäjät odottavat yleensä ostajan välittäjältä palautusta (storno).

Etsitkö lisensoitua ostajan välittäjää / kiinteistönvälittäjää? Ota yhteyttä jo tänään saadaksesi tietoa siitä, miten voimme olla avuksi.

Muutama huomautus, jos käytät agenttia

• Mitä tulee termeihin agentti ja välittäjä: joillakin Italian ulkopuolisilla alueilla sallitaan täysin pätevät kiinteistönvälittäjät ja junior-agentit. Italiassa kaikkien kiinteistöalan ammattilaisten, jotka tuovat yhteen ostajat ja myyjät, on oltava täysin päteviä; termit agentti ja välittäjä ovat vaihdettavissa keskenään. Muita yleisiä termejä ovat estate agent (Yhdistynyt kuningaskunta) ja realtor (Pohjois-Amerikka).
• Jotkin toimistot voivat käyttää lisensoimatonta henkilökuntaa työskentelemään suoraan asiakkaiden kanssa. Heidän toimintansa ei ole laillista. Sinulla on täysi oikeus työskennellä suoraan täysin koulutetun ja pätevän ammattilaisen kanssa. Italian laissa sanotaan sinun suojelemisesi vuoksi seuraavaa:
• et ole velkaa mitään maksua, jos käytät luvatonta välittäjää.
• välittäjän nimi on mainittava luovutuskirjassa, vaikka hänellä ei olisi laillista pätevyyttä.
• Jos näin ei tehdä, seuraamuksena on 500-10 000 euron sakko.
• Saatat törmätä esimerkiksi hammaslääkäriin, lakimieheen, kirjanpitäjään, arkkitehtiin tai kääntäjään, joka toimii "pimeästi" kiinteistönvälittäjänä. Jos henkilö haluaa avustaa kiinteistöjen ostajia ja myyjiä palkkatyönä, myös hänen on läpäistävä koulutus- ja lupamenettely ja lakisääteisesti luovuttava nykyisestä ammatistaan: hän ei voi olla sekä kiinteistönvälittäjä että asianajaja jne. Tällainen pätkätyö on Italiassa laitonta, ja siitä voidaan määrätä jopa 15 000 euron sakko. Sujuvasti puhuva kertoo, ettei hän tarvitse lupaa. Älä sano, ettei sinua ole varoitettu: uomo avvisato, mezzo salvato kuten sanotaan.
• Kuten jokaisessa ammatissa, on olemassa muutama huono omena, jotka saavat kohtuuttoman paljon huomiota. Ihmisluonnolla on taipumus korostaa negatiivista sen sijaan, että kehuisi hyvin tehtyä työtä; jokaista huonoa omenaa kohden on monia hyviä kiinteistöalan ammattilaisia, jotka työskentelevät asiakkaidensa puolesta.

Tarjouksen tekeminen, kun olet löytänyt ihanteellisen kodin.

Olet löytänyt unelmiesi kodin, onnittelut! Yleensä ostajaehdokas tekee myyjälle tarjouksen. Se voi olla epävirallinen suullinen tarjous tai se voi olla kirjallisen kauppasopimuksen muodossa, joka tulee sitovaksi, kun myyjä ilmoittaa hyväksynnästä. Jos tarjous on suullinen, osapuolet voivat halutessaan tehdä kirjallisen kauppasopimuksen, jos he haluavat viivyttää varsinaista kiinteistön luovutusta (sulkemista / valmistumista). Viimeinen vaihe on kiinteistön muodollisen siirtoasiakirjan, rogito, allekirjoittaminen, joka vastaa kauppakirjaa common law -alueilla, ja julkisten rekisterien päivittäminen.

1. Tarjousneuvottelut / ehdotus → 2. Alustava myyntisopimus → 3. Sulkeminen / loppuunsaattaminen (rogito)

Huomautus: vain^3. vaihe, Closing / completion (rogito), on ehdottomasti pakollinen.

1. Tarjousehdotus

Tarjousehdotuksessa ostajaehdokas ilmoittaa, mitä hän on valmis maksamaan ja millä ehdoilla. Suullinen tarjous on usein hyödyllinen, kun halutaan nähdä, hyväksyisikö myyjä ehtosi ilman merkittävää sitoutumista, mutta sillä on hyvin vähän käytännön arvoa (lain mukaan varsinaisen myyntisopimuksen on oltava kirjallinen). Yleinen vaihtoehto on esittää myyjälle alustava myyntisopimus, johon on liitetty hyväksymiselle määräaika, yleensä noin 15 päivää. Jos tällainen ehdotus on laadittu oikein, se sitoo osapuolia, kun myyjä on hyväksynyt sen.

Varoitus: jotkin ehdotussopimukset ovat vain lupaus määrätä tulevasta sopimuksesta, jossa puolestaan luvataan täydentää julkista kauppakirjaa koskevaa sopimusta. Italian korkein oikeus on todennut tämäntyyppiset sopimukset pätemättömiksi eli arvottomiksi.

Vinkki: Varmista ennen tarjouksen tekemistä, että ymmärrät täysin, mitä olisit ostamassa; katso due diligence -osio.

2. Alustava myyntisopimus (il contratto preliminare, eli "compromesso").

Useimmissa tapauksissa osapuolet päättävät tehdä alustavan myyntisopimuksen, jota kutsutaan puhekielessä nimellä compromesso (kompromissi), joka oikein laadittuna on oikeudellisesti sitova kirjallinen sopimus, joka sitouttaa heidät kiinteistön myyntiin, joka tehdään myöhemmin. Tämä on hyödyllistä silloin, kun jompikumpi osapuoli tarvitsee muutaman kuukauden aikaa ennen kuin he ovat valmiita saattamaan kiinteistön muodollisen luovutuksen päätökseen, esimerkiksi silloin, kun ostajan on vielä hankittava asuntolaina ja/tai kun myyjä ei ole vielä valmis jättämään kiinteistöä.

Kirjallinen sopimus voi olla kolmessa eri oikeudellisessa muodossa: yksityinen allekirjoitettu sopimus (scrittura privata), virallinen yksityinen sopimus (scrittura privata autenticata) tai julkinen asiakirja (atto pubblico). Virallinen sopimus on yksityinen sopimus, joka allekirjoitetaan yksityisen henkilön edessä notaio. Julkisen asiakirjan laatii notaio, joka todistaa allekirjoitukset.

Ks: Mikä on notaari (siviilioikeudellinen notaari) ja mitä he tekevät?

Kauppasopimus voidaan siirtää julkiseen kiinteistörekisteriin, mikä tarjoaa ostajalle merkittävää lisäsuojaa siltä varalta, että myyjä menee konkurssiin ennen kaupantekoa tai että häikäilemätön myyjä myy kiinteistön myöhemmin toiselle ostajalle. Jos sopimuksen vahvistamiseen tai laatimiseen käytetään notaio -osoitetta (vahvistettu yksityisasiakirja [sopimus] tai julkinen asiakirja), se on kirjoitettava ^puhtaaksi1.

Tässä vaiheessa maksetaan takuumaksu, jonka suuruus, yleensä 5-20 prosenttia, on osapuolten harkinnassa. Vakuus voidaan maksaa eri muodoissa: caparra confirmatoria (confirmatory deposit)Yleisin vakuus, caparra penitenziale (rangaistustalletus) tai yksinkertaisesti acconto (käsiraha). caparra confirmatoria velvoittaa osapuolet saattamaan kaupan päätökseen tai menettämään talletuksen (jos myyjä on syyllinen, hänen on palautettava talletus ja maksettava sama summa ostajalle; tätä kuvataan yleisesti ja virheellisesti siten, että myyjä maksaa ostajalle kaksinkertaisen talletuksen). Rikkonut osapuoli voi silti joutua vahingonkorvausvaatimuksen alaiseksi ja/tai joutua laillisesti noudattamaan ^sopimusta2. caparra penitenziale antaa osapuolille oikeuden perääntyä sopimuksesta luopumalla (tai maksamalla talletuksen määrän) ilman lisävastuuta vahingonkorvauksista. Lopuksi acconto on yksinkertaisesti ennakkomaksu kauppahinnasta.

Kauppasopimus on rekisteröitävä 20 päivän ^kuluessa3; jos käytät välitystoimistoa, välitystoimisto rekisteröi sen puolestasi (jos kyseessä on julkinen asiakirja, notaari (notaio, jota kuvataan yksityiskohtaisemmin seuraavassa jaksossa) rekisteröi ja puhtaaksikirjoittaa asiakirjan 30 päivän kuluessa).

Nykyiset rekisteröintimaksut

Vinkki: Varmista, että sopimuksessa määritellään käsirahan käyttötarkoitus(t). Oletusarvoisesti se katsotaan yksinkertaiseksi käsirahaksi (acconto).

Lain mukaan ostaja maksaa lopullisen kauppakirjan ^verot4, elleivät osapuolet toisin päätä. Tavan mukaan ostaja maksaa esisopimuksen rekisteröintimaksut, elleivät osapuolet sovi toisin, sillä käsirahan verot ovat vain ennakko siitä, mitä kauppakirjan kaupasta tulee maksettavaksi. Tässä asiassa voi syntyä epäselvyyttä, sillä lain mukaan jokainen osapuoli, joka hyötyy yleisen sopimuksen (toisin kuin kauppasopimuksen) rekisteröinnistä, on vastuussa verojen ja rekisteröintimaksujen palauttamattomasta osasta.

Alustavassa sopimuksessa olisi mainittava seuraavat asiat:

• Energiatodistusjäljennös ja 16 euron veromerkki
• kiinteistörekisterin omistushistoriatodistukset (visure), mukaan lukien pohjapiirustus (2 euron veromerkki kumpikin).
• Kopio F24-lomakkeesta, jossa ilmoitetaan rekisteröintiveron maksu.
• Rekisteröintilomake 69

Huomautus: Veromerkit on kiinnitettävä sopimuksen allekirjoitushetkellä (niitä ei saa antaa sopimuksen allekirjoituspäivän jälkeen).

Lisäkustannukset esisopimuksen puhtaaksikirjoittamisesta (esim. kun käytetään notaio) ovat seuraavat:

Jos käytät kiinteistönvälittäjää, heidän palkkionsa on nyt ^maksettava5.

Huomautus: aiemmin esisopimus oli usein jo lopullinen sopimus kiinteistön omistusoikeuden siirtämisestä, johon sisältyi velvollisuus toistaa sopimus kiinteistön omistusoikeusrekisteriin tehtävää siirtoa varten. Sopimuksen ensimmäisessä versiossa viitataan yleensä todelliseen myyntihintaan; myöhemmässä versiossa viitataan usein alhaisempaan verotusarvoon, jotta ostajan verotaakkaa voitaisiin pienentää. Vaikka tämä käytäntö ei ollut laillinen, se oli niin yleinen, että vuonna 2006 viranomaiset ottivat virallisesti käyttöön yksityishenkilöiden välisissä kaupoissa verotuksen, joka perustuu verotusarvoon (prezzo-valore) eikä kauppa-arvoon, mikä poisti motivaation, joka johti tähän huijaukseen. Vääränlaisesta arvon ilmoittamisesta on säädetty seuraamuksia.

3. Sulkeminen / loppuunsaattaminen (rogito)

Viimeinen ja ainoa laissa vaadittu siirtovaihe on osapuolten välinen lopullinen kiinteistönsiirtosopimus, joka on laadittava ja jonka oikeuskirjoittajan on todistettava (notaio). Myyjän on maksettava loppuerä, samoin kuin notaio -maksu ja varainsiirtoverot, jotka perii notaio. huolehtii myös siitä, että kiinteistörekisteri (catasto) ja kiinteistön omistusrekisteri päivitetään asianmukaisesti.

Lain mukaan notaio:lla on 30 päivää aikaa päivittää julkiset tietokannat. Mitä nopeammin, sen parempi, joten tarkista notaio, milloin tämä tapahtuu ja että se on tapahtunut. Jos kyseessä on kiinnitys, myös kiinnitysasiakirjat allekirjoitetaan tällä kertaa, ja notaio rekisteröi kiinteistöön kohdistuvan panttioikeuden lainanantajan puolesta. Jos osapuolet eivät ole tehneet alustavaa myyntisopimusta (compromesso) ja käyttäneet kiinteistönvälittäjän palveluja, hänen palkkionsa on nyt maksettava.

Ostajan velvollisuuksiin kuuluu mm:

• maksamaan erääntynyt loppuerä
• maksettava erilaiset maksut ja verot, jotka notaari perii.
• maksaa notaarille korvaus
• maksettava välittäjän korvaus, jos se on vielä maksamatta.

Myyjän velvollisuuksiin kuuluu muun muassa

• vannoa, että kiinteistön nykytila vastaa kiinteistörekisteriin rekisteröityä laillista kerros- tai tonttijakoa (catasto).
• ilmoittaa, täyttävätkö julkiset palvelut (impianti) standardin vaatimukset.
• toimitettava kiinteistön voimassa oleva energiatodistus.
• maksamaan välittäjälle korvauksen, jos se on vielä maksamatta.
• luovuttaa kiinteistön avaimet ja varmistaa, että kiinteistö on vapaa ihmisistä ja tavaroista, ellei toisin sovita.

Osana notaio's tasks varmistaa onnistuneen sulkemisen / loppuunsaattamisen:

• Suorita omistusoikeustutkimus.
  • varmistaa, että ostaja on tietoinen mahdollisista rasitteista (rajoituksista), jotka koskevat hänen hankkimiaan omistusoikeuksia.
    • esim. käyttöoikeudet ja tieoikeudet, panttioikeudet (kiinnitykset, ulosmittaukset), etuosto-oikeus.
• tarkistaa kaupan osapuolten henkilöllisyys; varmistaa, että he täyttävät sopimuksen tekemistä koskevat lakisääteiset vaatimukset (esim. vähimmäisikä, täysi-ikäisyys).
• vahvistettava sovellettava verojärjestelmä ja kerättävä maksettavat verot.
• laatia kiinteistön luovutuskirja ja varmistaa, että se on kaikkien sovellettavien lakien mukainen.
• liittää kiinteistön lailliset kerros- ja/tai tonttipiirustukset.
• lukee luovutussopimuksen osapuolille ja varmistaa, että he ovat ymmärtäneet sen ja että se edustaa heidän tahtoaan.
• periä valtion puolesta leimaverot ja maksettavat verot.
• rekisteröi kiinteistön siirto kiinteistön omistusrekisteriin ja kiinteistörekisteriin (catasto).

Kiinteistön myynnistä perittävä leimavero ja verot

Tarkan maksettavan veron määrittäminen on hieman monimutkaista, koska siihen liittyy useita muuttujia. Alla olevassa taulukossa esitetään erilaisia veroja tilanteesta riippuen. Älä ole epätoivoinen, kiinteistönvälittäjäsi tai notaio voi antaa sinulle esitteen sovellettavista veroista erityistilanteen mukaan. Yksityishenkilöiden (muiden kuin yritysten ) välisissä kaupoissa veroja maksetaan verotusarvosta, joka on yleensä huomattavasti markkina-arvoa alhaisempi. Merkittäviä alennuksia myönnetään myös, jos ostaja käyttää asuntoa ensisijaisena ^{asuinpaikkanaan6}, lukuun ottamatta A1-, A8- ja A9-luokkaan kuuluvia korkealuokkaisia kiinteistöjä.

Kuten olet varmasti huomannut, Italia on erittäin hyvä luomaan monimutkaisia verojärjestelmiä!

Huomaa: jos on käytetty esisopimusta, käsirahasta maksettu vero hyvitetään sopimuksen päättyessä maksettavaan määrään (rogito).

Tutustu huolellisesti ennen sopimuksen allekirjoittamista.

Varmista, että kiinteistöstä on tehty asianmukainen due diligence -tutkimus ennen tarjouksen tekemistä, jotta vältyt jälkikäteen tapahtuvilta yllätyksiltä. Jos käytät hyvämaineista kiinteistönvälittäjää, hän auttaa sinua prosessin aikana. Muut ammattilaiset voivat auttaa prosessin tietyissä osissa.

• suorittaa paikan päällä katselmuksen, jolla varmistetaan, että kiinteistö vastaa sitä, mitä maarekisteriasiakirjoissa on kuvattu.
  • kiinteistön monimutkaisuudesta riippuen saatat haluta avuksesi ammattimaisen maanmittarin(geometra) tai arkkitehdin.
    • paikan päällä suoritettavasta katselmuksesta perittävät maksut vaihtelevat sijainnin ja monimutkaisuuden mukaan, mutta ovat yleensä alle 1 000 euroa.
  • Katso myös: Onko asuntotarkastuskertomus osa myyntiprosessia?
• Tarkista nykyinen omistusoikeus ja omistushistoria viimeisten 20 vuoden ajalta(title search: visura ipotecaria).
  • kiinteistönvälittäjäsi pitäisi antaa sinulle virallisia asiakirjoja, kuten voisi notaio.
    • voit myös halutessasi käyttää lakimiestä, mutta tämä on Italiassa harvinaista, sillä notaio ja joskus myös kiinteistönvälittäjä tekevät suuren osan siitä, mitä lakimies tai omistusoikeuden etsinnän ammattilainen tekisi muilla lainkäyttöalueilla. Toisen tai kolmannen asiantuntijan käyttäminen toisen tai kolmannen mielipiteen hankkimiseksi voi varmasti antaa lisää varmuutta.
  • Vinkki: On olemassa muutamia tapauksia, jotka ansaitsevat erityistä tarkastelua, kuten tapaukset, joissa omistusoikeus on siirretty lahjoituksena tai perintönä.
• tarkista, onko omistusoikeutta rajoitettu, kuten tieoikeudet ja muut käyttöoikeudet, panttioikeudet tai toistaiseksi voimassa oleva vuokraoikeus (pintaoikeus).
  • lisensoitu kiinteistönvälittäjä voi tehdä omistusoikeustarkastuksia puolestasi; vaihtoehtoisesti voit halutessasi ottaa yhteyttä kiinteistöoikeuteen erikoistuneeseen lakimieheen tai notaio auttamaan teitä edellä mainituissa kahdessa kohdassa.
• Tarkista, onko kenelläkään laillinen etuosto-oikeus kiinteistön ostoon, esim. nykyisellä vuokralaisella tai naapurimaanomistajalla.
  • Tarkista, onko kiinteistö merkitty historialliseen rekisteriin, eli onko se Soprintendenza per i beni architettonici e paesaggistici valvomien rajoitusten alainen^{. 7}
  • kysy kiinteistönvälittäjältäsi, voiko etuosto-oikeutta soveltaa, ja kysy keinoista mahdollisen riskin pienentämiseksi.

Tarkista oston kokonaiskustannukset, mukaan lukien verot ja omistusoikeuskulut.

• Kiinteistönvälittäjäsi voi antaa sinulle esitteen kustannuksista, jotka vaihtelevat hinnan lisäksi kiinteistön ominaisuuksien, nykyisen omistajan tai nykyisten omistajien profiilin (liikeyritys tai yksityishenkilö), sen, tuleeko kiinteistöstä ensisijainen asuinpaikka jne. mukaan.
  • Lisätietoja veroista ja kustannuksista seuraa
  .

Kun laaditaan ostotarjoussopimus:

• Määrittele tarkasti, mitä olet ostamassa, esim. kiinteistön kuvaus ja kiinteistön maarekisteritunnukset.
• aseta oston ehdoksi, että saat kaikki kyseistä kiinteistöä varten tarvittavat oikeudelliset asiakirjat (nämä vaihtelevat rakennuksen rakentamisajankohdan mukaan, mutta yleensä ne sisältävät asumistodistuksen, energiakatselmustodistuksen, rakennusluvat jne.)
  • jos otat asuntolainan, voit joko hankkia pankiltasi ennakkohyväksyntäkirjeen tai asettaa asuntolainan ehdoksi oston.
    • Myyjä ei välttämättä ole halukas hyväksymään ehdollista tarjousta.
• varmista, että tarjouksessa on voimassaoloaika / päättymispäivä.
• varmista, että suullisesti annetut lupaukset kirjataan kirjallisesti. Onko rakennuslupahyväksyntä uima-altaan asentamista varten? Varmista, että se on dokumentoitu.

Mikä on notaari ja mitä he tekevät?

notaio ( lakimieskoulutuksen saanut notaari, jota ei pidä sekoittaa common law -alueilla esiintyvään vuokranantajan notaariin) on itsenäisenä ammatinharjoittajana toimiva virkamies, joka toimii yleisen edun nimissä, siis sekä ostajan että myyjän puolesta, varmistaakseen julkisten asiakirjojen, myös kiinteistönsiirtojen, eheyden, olipa kyse sitten ostosta, perinnöstä tai tuomioistuimen päätöksestä.

Italian järjestelmässä notaio suorittaa omistusoikeustutkimuksen ja laatii kauppakirjan, eli tehtävät, jotka lakimies tai muu ammattihenkilö suorittaisi common law -järjestelmää käyttävissä maissa, kuten Yhdysvalloissa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa.

Lopullisen kauppakirjan (deed) laatimista ja rekisteröintiä varten tarvitaan lain mukaan notaio. Koska ostaja on eniten vaarassa kiinteistön myyntiprosessissa, tapana on, että notaio valitsee ostaja, joka maksaa notaio -maksun. Vaikka ostaja maksaa notaariosta, on ilmeistä, että notaari työskentelee laillisesti valtion puolesta, ja sen tehtävänä on suojella sekä ostajan että myyjän etuja. notaio ei saa toimia, jos hänen toimintansa aiheuttaisi eturistiriidan, esimerkiksi jos toinen osapuolista on sukulainen.

Yksi mahdollinen väärinkäsitys on se, että notaio ei tee kiinteistökatselmusta: hän ei tarkista, että kiinteistön todellinen nykytila vastaa sitä, mikä on laillisesti dokumentoitu, vaan ainoastaan ottaa myyjältä lausunnon, joka voi pitää paikkansa tai olla pitämättä paikkansa.

notaio costs

Kukin notaio määrittelee omat palkkionsa. Palkkio on yleensä liukuva prosenttiosuus myyntihinnasta; mitä alhaisempi myyntihinta, sitä suurempi prosenttiosuus. Kiinteät maksut poistettiin Bersanin uudistusten myötä vuonna 2006; vuonna 2012 julkaistujen ohjeiden mukaan keskimääräinen maksu on 1,1 prosenttia, kun keskimääräinen myyntihinta on 500 000 euroa, ja vaihteluväli on 0,4-4,82 prosenttia, kun myyntihinta on 25 000-1 miljoonaa euroa. Todellinen palkkio riippuu osittain kaupan monimutkaisuudesta (kuinka monta omistajaa, kuinka monesta tontista kiinteistö koostuu, kuinka laajasti notaari osallistuu jokaiseen siirtovaiheeseen) ja kilpailupaineiden laajuudesta tietyllä maantieteellisellä alueella. Jos sopimukseen sisältyy kiinnitys, palkkioon on lisättävä noin 60 prosenttia, koska notaio vastaa myös kiinnityksen rekisteröinnistä. Voit pyytää notaio kirjallista arviota heidän palkkiostaan tietystä kaupasta ilman muita velvoitteita. Kuten missä tahansa muussa ammatissa, jotkut notai ovat tunnollisempia, reagoivampia ja ammattimaisempia kuin toiset. Pyydä suositus henkilöltä, johon luotat, ja noudata sitä.

notaio kerää myös valtiolle kuuluvat verot ja maksut; verot näkyvät heidän laskussaan, ja niitä pidetään usein virheellisesti osana notaio-palvelun kustannuksia.

Jos toinen osapuolista ei puhu italiaa.

Virallinen kiinteistönsiirtosopimus on italiankielinen. Jos ostaja (tai myyjä) ei osaa lukea italiaa, hän yleensä palkkaa kaksikielisen asianajajan, jolla on valtakirja (procura), toimimaan puolestaan. Myös muut skenaariot ovat mahdollisia, esim. jos kaikki osapuolet (ostaja, myyjä ja Notaio) puhuvat samaa vierasta kieltä, sopimukset voidaan tehdä kyseisellä kielellä, mutta liitteet on käännettävä italiasta ja sopimus on edelleen käännettävä italiaksi, mikä kaikki voi olla monimutkaisempaa kuin miltä se päällisin puolin näyttää.

Uuden kodin maksaminen Italiassa: pankit, rahoitus ja muuta!

Maksuprosessi

Jos osapuolet päättävät tehdä alustavan sopimuksen ennen varsinaista kauppasopimuksen tekemistä, ostaja maksaa yleensä käsirahan henkilökohtaisena shekkinä, joka osoitetaan suoraan kyseisen kiinteistön todennetulle omistajalle.

Loppumaksu suoritetaan yleensä myyjälle maksettavalla, ei-siirrettävällä kassashekillä( eli pankkivekselillä, assegno circolare).

Onko patjasi alla ylimääräistä käteistä? Yleensä käteismaksujen on oltava alle 5000 euroa, jotta kierrätyksen vastaisia lakeja noudatetaan.

Maksutalletus (deposito del prezzo)

Kun kiinteistön luovutussopimus on allekirjoitettu Notaion kanssa, Notaion on rekisteröitävä luovutussopimus ja päivitettävä se maarekisteriin ja verotietokantaan (catasto). Siviililain 2671 pykälän mukaan tämä on tehtävä mahdollisimman nopeasti ja joka tapauksessa 30 päivän kuluessa. Vaikka tämä prosessi sujuu yleensä ongelmitta, ostaja on vaarassa, että kiinteistöön kohdistuu haitallinen vaatimus, kuten pankki- tai veropanttioikeus, ennen kuin kiinteistörekisteriin siirto tapahtuu.

Laki 124/2017 ratkaisee tämän ongelman ottamalla käyttöön Notaio Notaion hallinnoiman escrow-tilin (deposito del prezzo 8). Kumpikin osapuoli voi pyytää vapaaehtoisesti escrow-tilin käyttöä, vaikka tämä on lähes aina ostaja, joka on selvä edunsaaja. Kumpikaan osapuoli ei voi vastustaa escrow-tilin käyttöä, ei edes kaupan ehtona. Jos ostaja haluaa käyttää escrow-tiliä, hänen on ilmaistava tämä toiveensa etukäteen, jotta Notaio voi laatia tarvittavat asiakirjat ja jotta myyjä ei joudu yllätetyksi. Laki antaa osapuolille mahdollisuuden valita escrow-vaihtoehdon jopa kaupantekohetkellä (rogito); tätä on vaikea kuvitella käytännössä.

Notaion keräämät varat (Notaiolle osoitettu kassashekki eli pankkivekseli) talletetaan erityiselle pankkitilille, joka on juridisesti erotettu Notaion omasta omaisuudesta. Notaion on luovutettava varat myyjälle, kun kauppakirjan siirto on onnistunut.

Ostaja voi myös harkita escrow-järjestelmän käyttöä asettaakseen ehdon kauppakirjan siirrolle, esimerkiksi että varat voidaan vapauttaa vasta, kun olemassa oleva kiinnitys panttioikeus on kuoletettu tai kun asunto-osakkeen kulut on maksettu tai kun kiinteistö on tyhjennetty tavaroista ja/tai vuokralaisesta. Ei ole vaikea kuvitella, että tällainen ostajan tekemä ja myyjän vastentahtoiselle myyjälle asettama escrow-järjestelyn ehdollinen käyttö johtaisi oikeusjuttuihin.

Koska notaari aiheuttaa lisäkustannuksia escrow-prosessin hallinnoinnista, on todennäköistä, että se veloittaa tästä palvelusta.

Lyhyellä aikavälillä ostajat voivat odottaa myyjien olevan tyytymättömiä escrow-tilin käyttöön, koska myyjä joutuu odottamaan maksua noin viikon.

Pankkitoiminta Italiassa

Useimmat kiinteistön ostajat haluavat pankkitilin Italiassa, jotta he voivat helpommin maksaa uuden asuntonsa maksut ja tulevat sähkölaskut jne.

Tilin avaamiseksi Italiassa pankki pyytää henkilöllisyystodistusta ja italialaista verotunnistetta (codice fiscale) (usein huonosti käännettynä "verotunnus"). Hyvä uutinen on se, että codice fiscale -numeron saaminen on melko helppoa, ja veroviranomaiset auttavat mielellään kaikkia, jotka saattavat haluta maksaa veroa ennemmin tai myöhemmin! Kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa verotunnuksen hankkimisessa, jos tarvitset sitä.

Vinkki: Vältä verkossa olevia simulointityökaluja, jotka luovat verotunnuksen nimesi, syntymäaikasi ja -paikkasi perusteella. Nämä työkalut eivät todellisuudessa luo tunnusta veroviranomaisten kanssa.

Huomautus: Yhdysvaltojen kansalaiset ja vakituisesti Yhdysvalloissa asuvat henkilöt huomaavat, että jotkin pankit eivät anna heidän avata tiliä. Syynä on Yhdysvaltain huonosti suunniteltu lainsäädäntö, jossa oletetaan, että kaikki ulkomailla olevat tilit, vaikka ne sijaitsisivat keski- tai korkeasti verotetussa maassa, on tarkoitettu rahan piilottamiseen. Yhdysvaltain kansalaisten kanssa työskentelyyn erikoistunut kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua löytämään pankin, joka on tyytyväinen liiketoimintaasi.

Asuntolainan saaminen

Italiassa asuvien ostajien pitäisi pystyä saamaan asuntolaina kiinteistöä varten edellyttäen, että he pystyvät osoittamaan riittävät tulot maksujen suorittamiseen. Kiinnelainan arvo ei saa ylittää 80 prosenttia kiinteistön arvosta, jonka pankin arvioija on määritellyt (tämä arvo voi mahdollisesti olla suurempi tai pienempi kuin myyntihinta). Kiinteistöön kohdistuva kiinnitys voi olla suurempi kuin todellinen kiinnityksen määrä, koska pankki haluaa suojata lainasumman lisäksi myös omat kustannuksensa, jos se joutuu perimään velan takaisin.

Jos ostaja ei asu Italiassa ja hänellä ei ole tulotodistusta, asuntolainan saaminen Italiassa on vaikeampaa, mutta joissakin tapauksissa asuntolainan välittäjät voivat auttaa. Jotkut ostajat ottavat asuntolainan jo omistamalleen kiinteistölle, jota kutsutaan joskus asuntolainaksi. Tästä on se etu, että ostaja ei ole alttiina valuuttakurssien vaihteluille, jotka voivat helposti olla 25 prosenttia tai enemmänkin 10-20 vuoden aikana.

Vuokraa ostaa/vuokraa omistaa

Myyjä voi olla halukas rahoittamaan ostajan oston vuoden 2014 lopussa käyttöönotetun vuokrausosto-ohjelman( Rent to Buy, eli vuokraus omaksi, affitto con riscatto) puitteissa. Ohjelman rajoitusten vuoksi sekä ostajat että myyjät pitävät todennäköisesti vuokra-asuntoa viimeisenä rahoitusratkaisuna.

Asuntolainan kustannukset Italiassa

Jos haluat sopia asuntolainasta Italiassa, sinulle aiheutuu suurin osa tai kaikki seuraavista kuluista:

• asuntolainahakemusmaksu (spese istruttoria)
  • Kaikki pankit eivät peri tätä maksua, mutta se voi olla 500-1000 euroa niissä pankeissa, jotka perivät sen.
• kiinteistöarviointimaksu
  • Pankki arvioi kiinteistön määrittääkseen sen arvon riippumattomasti riippumatta hintapyynnöstä tai myyntihinnasta.
• vakuutuskirja, joka koskee
  • kiinteistö
  • asuntolainanottaja
• notaio fee
  • required to register the mortgage lien
• kiinnityssopimuksen leimavero
• panttioikeuden rekisteröintivero; kiinnityksestä perittävä vero: 0,25 % ensiasunnon osalta, 2 % muutoin
• "tukipankkitili"
  • monet pankit pyytävät sinua pitämään tiliä niissä asuntolainan lisäksi. Tähän ei ole mitään muuta loogista syytä kuin lisätä ylimääräinen maksu niiden kanssa asioimisesta aiheutuviin kustannuksiin. Sitä on syytä välttää, ellei sitä tarvita.

Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Italiassa?

Sinua ilahduttaa tietää, että Italia sallii yleensä ulkomaalaisten ostaa kiinteistöjä Italiassa niin kauan kuin italialaiset saavat tehdä samoin ostajan kotimaassa tai jos ulkomaalainen asuu ("regolarmente soggiornante") Italiassa. EU:n ja EFTAn kansalaisia ei ole rajoitettu.

Voivatko EU:n ulkopuoliset kansalaiset asua Italiassa, jos he ostavat asunnon?

Kiinteistön omistaminen Italiassa ei anna erityisiä oikeuksia oleskeluun Italiassa, vaan sinuun sovelletaan edelleen tavanomaisia maahanmuuttosäännöksiä, jotka monille mahdollistavat viisumivapaan oleskelun Italiassa enintään 90 päivän ajan. On mahdollista saada pitkäaikainen valinnainen oleskeluviisumi, jos voit todistaa, että sinun ei tarvitse työskennellä Italiassa, esim. sinulla on huomattavia tuloja (yli 31 160 euroa vuodessa), kuten rojalteja, eläkettä tai sijoituksia Italian ulkopuolelta. Yleisesti ottaen työviisumin saaminen Italiaan on hyvin vaikeaa.

Asunnon oston jälkeen

Ilmoitukset

Kun olet ostanut uuden kotisi, sinun on ilmoitettava muille hyvistä uutisista! Se, kenelle tarkalleen ottaen on ilmoitettava, riippuu tapauksesta, kiinteistönvälittäjäsi voi auttaa sinua. Muutamia esimerkkejä:

• Jos koti on ensisijainen asuinpaikkasi
  • rekisteröi asuinpaikkasi kaupungille, mikä on tärkeää, jos haet "ensiasunnon" verohelpotuksia. Tällä hetkellä sinulla on 18 kuukautta aikaa tehdä tämä, mutta älä hötkyile!
  • Päivitä henkilöllisyystodistuksesi ja ajokorttisi.
  • Ilmoita pankkiin ja autovakuutukseen.
  • ilmoittaudu uudelle lääkärille, jos asut eri ASL-alueella.
  • veroviranomainen, eläkejärjestelmä: ilmoita työnantajallesi tai suoraan veroviranomaisille, jos olet itsenäinen ammatinharjoittaja.
  • tee osoitteenmuutosilmoitus postiin ("Seguimi"), maksaa noin 30 euroa vuodessa.
• Yleishyödylliset laitokset
  • useimmissa tapauksissa on halvinta vain muuttaa asiakkaan nimi (voltura) sen sijaan, että aloittaisi uuden palvelun.
    • esim. aiempi omistaja, tilinumero, mittarin numero.
• Asunto-osakeyhtiön isännöitsijä
• Soprintendenza Archeologia, belle arti e paesaggio - listattujen kiinteistöjen osalta, useimmissa tapauksissa myyjän tehtävä.

Jatkuvat kustannukset

Kun sinusta on tullut uusi asunnon omistaja, sinulla on muutamia toistuvia kustannuksia:

• Yleishyödylliset palvelut
• osakehuoneiston maksut
  • sovelletaan vain, jos kiinteistösi on osa osakehuoneistoa.
• paikallinen jäte- ja palvelumaksu
• kiinteistövero, jolla rahoitetaan kaupungin toimintaa
  • vapautetaan, jos kotiasi pidetään ensisijaisena asuinpaikkanasi.
• vakuutus
  • kannattaa ainakin harkita vakuut usta, joka kattaa kolmansille osapuolille aiheutuneet vahingot, esimerkiksi jos vesiputki rikkoutuu ja tulvii naapureille. Voit myös harkita varkaus-, palo- ja muita vakuutuksia.
  • Vältä päällekkäistä vakuutusturvaa, joka sinulla jo saattaa olla.
    • Jos asut osakehuoneistossa, rakennuksella voi olla ryhmävakuutus.
    • Jos olet ottanut asuntolainan, sinulla on jonkinlainen vakuutusturva asuntolainan keston ajaksi.

Vinkki: Kiinteistönvälittäjäsi voi antaa esitteen odotettavissa olevista vuotuisista omistuskustannuksistasi.

Verovähennykset

Kiinteistönomistajat voivat hyötyä useista verovähennyksistä, jos he tekevät veroilmoituksen Italiassa. Tarkat yksityiskohdat voivat muuttua vuosittain.

• Kiinteistönvälittäjän palkkio
• Kiinnityskorko
• Remontointikulut
• Energiansäästöparannukset

Me autamme

Jos haluat ostaa kiinteistön Italiasta, autamme sinua mielellämme prosessin aikana. Kerro meille, miten voimme auttaa sinua.(kirjoittajasta)

Huomautus: Tämän oppaan sisältämät tiedot olivat parhaan tietämyksemme mukaan oikeita julkaisuhetkellä. Se tarjotaan "sellaisena kuin se on" ilman minkäänlaista takuuta, ei nimenomaista eikä hiljaista. Kerro meille, jos sinusta tuntuu, että tässä oppaassa pitäisi käsitellä jotain muuta.

Lisätietoa tästä aiheesta

• Vuokralle osto -rahoitusjärjestelmä
• Catasto selitetty
  • Lataa oma visuurisi
• Missä asua Italiassa
• Italian kansalaisuus vähin kyynelein

Sisältö

• Miten ostaa asunto Italiassa
  • Mistä Italiassa on paras paikka ostaa asunto?
  • Asunnon löytäminen Italiassa
    • Verkko kohtaa pirstaleisen todellisuuden
    • Luokitellut ilmoitukset
    • Kävelyretki
    • Laita hyvämaineinen kiinteistönvälittäjä töihin puolestasi
      • Kiinteistönvälittäjän palkkio
      • Listautumisvälittäjän - myyjän agentin käyttäminen
      • Kiinteistönvälittäjän käyttäminen - ostajan asiamies
      • Muutamia huomautuksia, jos käytät välittäjää
  • Tarjouksen tekeminen, kun olet löytänyt ihanteellisen kodin.
    • 1. Tarjousehdotus
    • 2. Alustava myyntisopimus (il contratto preliminare, eli "compromesso").
    • 3. Sulkeminen / loppuunsaattaminen (rogito)
  • Kiinteistön myynnistä perittävä leimavero ja verot
  • Tee due diligence -tarkastus ennen sopimuksen allekirjoittamista.
  • Mikä on notaio (lakimies) ja mitä hän tekee?
    • notaio costs
  • Jos jompikumpi osapuolista ei puhu italiaa.
  • Uuden kodin maksaminen Italiassa: pankit, rahoitus ja paljon muuta!
    • Maksuprosessi
      • Maksutilillepano
    • Pankkitoiminta Italiassa
    • Asuntolainan saaminen
    • Vuokraa ostaa/vuokraa omistaa
    • Asuntolainan kustannukset Italiassa
  • Voivatko ulkomaalaiset ostaa kiinteistöjä Italiassa?
  • Voivatko EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset asua Italiassa, jos he ostavat asunnon?
  • Asunnon oston jälkeen
    • Ilmoitukset
    • Jatkuvat kustannukset
    • Verovähennykset
  • Me autamme sinua
  • Lisätietoa tästä aiheesta

❖ ❖ ❖

Yllä oleva tarjotaan yleisohjeena ilman takuuta; muutoksia on voinut tapahtua sen kirjoittamisen jälkeen. Keskustele asianmukaisten pätevien ammattilaisten kanssa tilanteestasi ennen kuin teet mitään kiinteistön ostoa.

Kirjailijasta

Sean Michael Carlos kasvoi Rhode Islandilla, Yhdysvalloissa. Hän opiskeli Yhdysvalloissa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja Saksassa ennen kuin hän asettui Italiaan, jossa hän on asunut yli kaksikymmentäviisi vuotta kolmella eri alueella.

Sean on Italiassa toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä, jolla on yli 10 vuoden kokemus alalta, ja hän haluaisi kuulla sinusta, jos haluat ostaa tai myydä kiinteistön Italiassa.