Mitä Italian vuosittaisesta kiinteistöverosta on tiedettävä, IMU

Italian vuosittainen kiinteistövero on nimeltään IMU, Imposta municipale propria. Aiemmin se tunnettiin nimellä ICI, Imposta comunale sugli immobili. Joillakin itsehallintoalueilla nimi voi olla hieman erilainen.

Huomautus: verosäännöt voivat muuttua aika ajoin. Käytä seuraavia tietoja suuntaa antavina tietoina ja pidä mielessä, että ne eivät välttämättä ole ajan tasalla tai että tilanteesi voi olla erilainen.

Onko IMU-vapautuksia?

Tavallisten asuntojen omistajat on vapautettu IMU:n maksamisesta, jos asunto on heidän ensisijainen asuinpaikkansa. Myös maatalousmaa on vapautettu maksusta monissa vuoristoisissa ja mäkisissä kaupungeissa. Luksusveroluokkiin (esim. A/1, A/8 ja A/9) kuuluvien asuntojen omistajat eivät ole vapautettuja.

Mitkä ovat IMU:n määräajat?

IMU-vero maksetaan kahdessa erässä, yleensä kesäkuun puolivälissä ja joulukuun puolivälissä. On myös mahdollista maksaa yksi kertamaksu kesäkuussa.

Miten vuotuinen kiinteistövero IMU lasketaan?

Valitettavasti kaupungit eivät useinkaan ilmoita veronmaksajille maksettavista veroista, vaikka teoriassa ne voisivat ja niiden luultavasti pitäisikin ilmoittaa. Vaihtoehtoja IMU: n määrän ymmärtämiseksi ovat mm. seuraavat:

• Pyydä (henkilökohtaisesti) kaupungin verovirkailijaa laskemaan vero. Epäilen, etteivät he vastaisi sähköpostiin tai puhelinsoittoon, mutta voit kokeilla seuraavaa
• Pyydä kirjanpitäjää laskemaan vero. Luonnollisesti hän veloittaa ajastaan.
• Mene CAF:iin (Centro di assistenza fiscale) tai patronatoon. Nämä ovat ammattilaisia, jotka tarjoavat taloudellista apua valtion, liittojen ja yhdistysten puolesta. CAF:n käyttäminen maksaa jonkin verran. Patronat ovat yleensä valtion maksamia (veroja!).
• Käytä online-työkalua, jolla voit laskea veron suoraan. Monet pitävät tätä pelottavana vaadittavien tietojen vuoksi:
  • Veronmaksajan tunnistenumero ( codice fiscale) ja täydellinen nimi codice fiscale -asiakirjan mukaan.
  • Rendita catastale (verokerroin) kunkin kiinteistön osalta. Löytyy tuoreesta visura catastale, verorekisteritietueesta.
  • IMU-veroprosentti. Kansallinen veroprosentti on olemassa, mutta on kuitenkin luettava kaupungin kokouspöytäkirjat, jotta nähdään, onko kaupunki harkinnut poikkeamista kansallisista IMU-veroprosenteista.
  • omistusosuus(esimerkiksi minä voin omistaa 50 prosenttia ja puolisoni 50 prosenttia).
  • omistusoikeuden kesto (alle 12 kuukautta, jos asunto on ostettu tai myyty vuoden aikana).

Miten maksettava IMU-vero voidaan maksaa?

Verot maksetaan Italiassa tavallisesti vakiomuotoisella F24-maksulomakkeella, joka voidaan lähettää suoraan Agenzia delle Entrate -sivuston kautta (vaatii italialaisen pankin IBAN-tilinumeron; tämä on paras tapa, koska kuitti pysyy saatavilla verkossa, vaikka pankkia vaihtaisi) tai kotipankin kautta niille, joilla on italialainen pankkitili.

Italiassa asuvien on mahdollista maksaa F24-lomakkeella:

• Verotoimistossa, joka hyväksyy maksuja (Agenzia delle Entrate - Riscossione).
• Postissa
• monissa pankeissa
• Tabakkonttorissa

Henkilökohtaisesta maksusta peritään palkkio, joka on todennäköisesti noin 2,50 euroa.

Ulkomailla asuvien on myös mahdollista siirtää varat suoraan kaupungille hankkimalla kaupungilta IBAN-tilinumero ja kysymällä tarkalleen, mitä tietoja tilisiirron kuvaus-/viestikenttään on lisättävä. Tätä tapaa ei suositella, koska on olemassa vaara, että veronmaksua ei kirjata asianmukaisesti. Todennäköisesti on tarpeen sisällyttää:

• Veronmaksajan tunnistenumero (codice fiscale)
• Veron nimi"IMU".
• Kaupungin nimi (mieluiten katastokoodin kanssa).
• verokoodin numero
• verovuosi
• "Acconto" tai "Saldo" (ennakko- tai loppumaksu).

Tarkista, että veron koko määrä on maksettava kaupungille. Jos osa verosta kuuluu osavaltiolle, on suoritettava kaksi maksua, yksi kaupungille ja yksi osavaltiolle.

Mitä tapahtuu, jos olen myöhässä IMU-maksun maksamisessa?: miten IMU-verorästejä hoidetaan?

Koska kaupungit eivät yleensä lähetä IMU-veroilmoituksia, ellei veronmaksaja myöhästy maksujen suorittamisesta, IMU-maksun maksaminen ajoissa voi helposti unohtua. Kaupungit ottavat aina mielellään vastaan veromaksut, vaikka ne olisivat myöhässä. Maksettavaan summaan lisätään myöhästymismaksu, joka riippuu siitä, kuinka myöhässä maksu on... ja siitä, tarjoutuuko veronmaksaja vapaaehtoisesti maksamaan (Ravvedimento operoso) vai joutuuko kaupunki pyytämään maksua. On aina parempi mennä verottajan puheille ennen kuin verottaja tulee käymään.

Aiemmin mainitulla verkkolaskentatyökalulla voi laskea minkä tahansa viiden edellisen vuoden veron.

Yleisesti ottaen vanhentumisaika on viisi vuotta veron erääntymisestä tai maksukehotuksen saamisesta. Jos veronmaksaja siis unohtaa maksaa IMU-veronsa, kaupungilla on viisi vuotta aikaa lähettää myöhästymismaksukehotus.

Mikä on Tari roskavero?

Kotitalouksien roskakoriin sovelletaan erillistä vuotuista veroa, TARI (tassa sui rifiuti). Kuten IMU:n tapauksessa, kaupunki voi lähettää tai olla lähettämättä vuosittaisen muistutuksen. TARI-jäteveron laskemisesta ja maksamisesta saa tietoa kaupungin verkkosivuilta.

Mitkä ovat kiinteistöverot Italiassa?

IMU, Imposta municipale propria ja TARI (tassa sui rifiuti).

❖ ❖ ❖

Yllä oleva tarjotaan yleisohjeena ilman takuuta; muutoksia on voinut tapahtua sen kirjoittamisen jälkeen. Keskustele asianmukaisten pätevien ammattilaisten kanssa tilanteestasi ennen kuin teet mitään kiinteistön ostoa.

Kirjailijasta

Sean Michael Carlos kasvoi Rhode Islandilla, Yhdysvalloissa. Hän opiskeli Yhdysvalloissa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja Saksassa ennen kuin hän asettui Italiaan, jossa hän on asunut yli kaksikymmentäviisi vuotta kolmella eri alueella.

Sean on Italiassa toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä, jolla on yli 10 vuoden kokemus alalta, ja hän haluaisi kuulla sinusta, jos haluat ostaa tai myydä kiinteistön Italiassa.