Mikä on "procura speciale" ja miksi minua kiinnostaisi?

Lainsäädännössä on mahdollista siirtää omien asioiden tai osan niistä hoitaminen toiselle henkilölle oikeudellisen välineen, valtakirjan, avulla. Italian oikeusjärjestelmässä tätä kutsutaan nimellä procura. Rajoitettua valtakirjaa, jossa rajoitetaan sitä, missä laajuudessa joku voi toimia toisen puolesta, kutsutaan nimellä procura speciale, joka on erityinen rajoitetussa merkityksessä.

Miksi procura speciale on hyödyllinen

Kiinteistöä ostaessaan tai myydessään ostaja tai myyjä voi kokea epäkäytännölliseksi suorittaa henkilökohtaisesti tietyt muodollisuudet, kuten osallistua kaupan päättämiseen (kauppa, omistusoikeuden siirto, siirto).

Toisinaan kiinteistöllä voi olla useita omistajia, kuten esimerkiksi silloin, kun perheenjäsenet perivät kiinteistön yhdessä, ja eri omistajat päättävät yksinkertaistaa myyntiprosessia huomattavasti nimeämällä virallisesti yhden henkilön edustamaan yhden ja kaikkien etuja. Tällainen tilanne on paljon houkuttelevampi potentiaaliselle ostajalle, joka ei ehkä tuhlaa aikaa tarjouksen tekemiseen, jos on kolme tai neljä henkilöä, joiden on sovittava asiasta. Myyjät saattavat tietää, että he kaikki ovat "mukana" myynnissä, mutta ostaja ei varmasti tiedä.

Muissa tilanteissa ostaja tai myyjä, vaikka hän onkin täysjärkinen, ei ehkä halua nähdä vaivaa ja stressiä, joka liittyy näin tärkeän tehtävän suorittamiseen, ja haluaa ehkä antaa sen toisen henkilön tehtäväksi.

Valtakirja voi olla hyödyllinen myös silloin, kun henkilön on tehtävä oikeustoimia vieraalla kielellä, jota hän ei ymmärrä. Sen sijaan, että asianomainen joutuisi kääntämään lukemattomia asiakirjoja, hän voi antaa jonkun toisen, joka osaa kieltä, tehdä kaiken puolestansa.

Useimmissa tapauksissa Italiassa oikeudellisten asiakirjojen on oltava italialaisia. Joillakin raja-alueilla julkiset asiakirjat voidaan laatia italiaksi ja/tai paikallisella kielellä, esimerkiksi saksaksi osoitteessa Südtirol.

Mitä procura speciale sisältää

Asiakirjana procura speciale sisältää yksityiskohtaiset tiedot henkilöstä ( "dominus") tai henkilöistä, jotka valtuuttavat kolmannen henkilön ("procurator") toimimaan heidän etujensa mukaisesti ja heidän puolestaan, sekä yksityiskohtaiset tiedot henkilöstä, joka suorittaa tehtävän tai tehtävät. Tällaisia tietoja ovat muun muassa täydellinen virallinen nimi, myös toinen nimi, syntymäaika ja -paikka sekä nykyinen asuinpaikka. Huomaa, että Italiassa naiset säilyttävät laillisesti tyttönimensä.

Rajoitetussa valtakirjassa määritellään tehtävä tai tehtävät. Siviililain 1708 §:ssä todetaan, että valtuuden antaminen tietyn toimen suorittamiseksi sisältää kaikki muut toimen suorittamiseksi tarvittavat toimet. Kun kyseessä on tietyn kiinteistön osto tai myynti, procura speciale sisältää tiedot, jotka ovat tarpeen kiinteistön yksiselitteiseksi tunnistamiseksi, kuten fyysinen osoite ja catasto ( maarekisterin ) koordinaatit: foglio, particella ( myös mappale) ja subalterno (sivunumero, lohkonumero ja alempi/yksikkönumero).

Jos kyseessä on kiinteistön osto, merkitään enimmäishinta. Jos kyseessä on myynti, merkitään vähimmäishinta.

Sen on oltava kirjallinen ja virkamiehen allekirjoittama.

Rajoitetun valtakirjan, joka koskee asunnon ostoa tai myyntiä Italiassa, on oltava kirjallinen. Allekirjoittamisen on oltava notaio tai julkisen virkamiehen (esim. Italian konsulin konsuli, Italian kaupungin virkailija) todistama, ja allekirjoittajien henkilöllisyys on todennettava. Näin varmistetaan, ettei kumpikaan osapuoli voi myöhemmin kumota asiakirjaa mistä tahansa syystä. Notaari tai virkamies pyytää valtakirjan antajaa tai antajia vahvistamaan, että he ymmärtävät valtuudet, jotka he ovat antaneet, ja että valtakirjan siirto edustaa heidän vapaata tahtoaan. Allekirjoittajan tai allekirjoittajien on myös oltava täysi-ikäisiä. On oltava selvää, kuka on valtakirjan todistajana toimiva virkamies, ja asiakirja on päivättävä.

Italian kansalaiset Italian ulkopuolella

Ulkomailla olevat Italian kansalaiset voivat pyytää Italian konsulia todistamaan allekirjoitusta lukuun ottamatta Itävaltaa, Belgiaa, Ranskaa, Saksaa ja Latviaa. Näissä maissa Italian konsulaatti ei enää tarjoa notaio -palveluita, ja perusteluna on, että paikalliset lailliset notaarit voivat tehdä saman asian. Todellisuus on monimutkaisempi. Paikallinen notaio haluaa varmistaa, että valtakirjan allekirjoittava henkilö ymmärtää, mitä hän on tekemässä, ja pyytää todennäköisesti laillisen käännöksen valtakirjasta paikalliselle kielelle, mikä on kallista ja aikaa vievää.

Muut kuin Italian kansalaiset Italian ulkopuolella

Muiden kuin Italian kansalaisten on noudatettava paikallista menettelyä valtakirjan antamiseksi ja varmistettava, että paikalliseen menettelyyn sisältyvät ne olennaiset vähimmäistekijät, joita asiakirjan voimassaolo Italiassa edellyttää. Ota yhteyttä Italiassa toimivaan asiantuntijaan osoitteessa notaio, jotta ymmärrät parhaiten, mitä vaaditaan sen varmistamiseksi, että paikallisesti laadittu valtakirja on hyväksyttävä käytettäväksi Italiassa. Muista, että paikallinen virkamies saattaa haluta käännöksen asiakirjasta, jonka allekirjoitusta hän todistaa, jos hän ei puhu italiaa. Monissa maissa, mutta ei kaikissa, on tarpeen "laillistaa" valtakirja Italiassa käytettäväksi hankkimalla "apostille".

Kuka Italiassa laatii valtakirjan kiinteistön myyntiä tai ostoa varten?

Kun kyseessä on asunnon osto tai myynti Italiassa, asianomaisen osapuolen on pyydettävä notaio laatimaan procura speciale -valtakirja, johon on liitetty kaikki asiaankuuluvat yksityiskohdat henkilöistä ja omaisuudesta. Vaihtoehtoisesti italialainen lakimies, joka on perehtynyt kiinteistöasioihin (monet eivät ole perehtyneitä, sillä tämä on tavallisesti siviilioikeuden piirissä notaio ), voi laatia procura speciale.

Kysymys on siitä, rekisteröidäänkö vai ei rekisteröidä.

Rajoitettua valtakirjaa voidaan käyttää vain yhteen oikeustoimiin, jos sitä ei rekisteröidä, koska se on sisällytettävä oikeustoimiin. Sitä sisältävään aikaisempaan säädökseen ei voi viitata eikä sitä voi kopioida.

Jos rajoitettu valtakirja rekisteröidään, alkuperäiskappale jää sille osoitteeseen notaio, joka on sen rekisteröinyt ja joka antaa tarvittaessa jäljennöksiä. Rekisteröity valtakirja maksaa enemmän, mutta on joustavampi.

Voimassaolo ja peruutettavuus

Rajoitetun valtakirjan voimassaolo päättyy yleensä henkilön kuollessa tai jos se nimenomaisesti peruutetaan. Valtakirja voidaan tehdä peruuttamattomaksi, vaikka henkilö menettäisi mielenterveytensä hallinnan (pysyvä valtakirja). Tämä on eduksi kiinteistönmyyntineuvotteluissa, koska osapuolilla on suurempi varmuus siitä, että olosuhteet eivät muutu.

❖ ❖ ❖

Yllä oleva tarjotaan yleisohjeena ilman takuuta; muutoksia on voinut tapahtua sen kirjoittamisen jälkeen. Keskustele asianmukaisten pätevien ammattilaisten kanssa tilanteestasi ennen kuin teet mitään kiinteistön ostoa.

Kirjailijasta

Sean Michael Carlos kasvoi Rhode Islandilla, Yhdysvalloissa. Hän opiskeli Yhdysvalloissa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja Saksassa ennen kuin hän asettui Italiaan, jossa hän on asunut yli kaksikymmentäviisi vuotta kolmella eri alueella.

Sean on Italiassa toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä, jolla on yli 10 vuoden kokemus alalta, ja hän haluaisi kuulla sinusta, jos haluat ostaa tai myydä kiinteistön Italiassa.