Mikä on geometra ja mitä he tekevät?

Ostaessaan kiinteistöä Italiassa, erityisesti maaseudulla, ostaja saattaa törmätä ammattilaisiin, joita kutsutaan nimellä geometra. He pystyvät suorittamaan useita tehtäviä, minkä vuoksi on joskus hämmentävää ymmärtää, mitä he voivat tehdä ja mitä eivät.

geometra on maanmittausinsinöörin ja arkkitehdin risteytys. He keskittyvät ensisijaisesti rakennuksiin ja rakennusjärjestelmiin (kunnallistekniikkaan). Koulutuksensa ansiosta he voivat suunnitella "vaatimattomia" rakennuksia sekä suunnitella ja valvoa rakennustöitä. geometra ei ole arkkitehdin täydellistä muodollista yliopistokoulutusta. geometra suorittaa usein "operatiivisempia" tehtäviä, kuten kiinteistön teknisen tarkastuksen, jossa tarkistetaan, että rakennus on niiden rakennusmääräysten mukainen, joita sovellettiin rakennuksen rakentamisajankohtana ja joita on ehkä myöhemmin muutettu. Tarkistukseen kuuluu tavallisesti myös verotusrekisteriin ( catasto) talletettujen tietojen oikeellisuuden tarkistaminen, mukaan luettuna pohjapiirustus (planimetria catastale). Tarkistusta ei vaadita asunnon myynnin yhteydessä, vaikka se onkin erittäin hyvä ajatus. Joko myyjä tai ostaja voi tilata valaehtoisen teknisen tarkastusraportin geometra. Jos myyjä tilaa sen eikä se ole valaehtoinen, ostajan olisi viisasta antaa se oman ammattilaisensa tarkastettavaksi: trust but verify. Joissakin maakunnissa, erityisesti suurimmassa osassa Toscanaa ja osassa Emilia-Romagnaa, notaio voi viitata siihen, että tällainen raportti vaaditaan. Sitä ei vaadita laissa, ja kilpailuviranomainen on antanut asiasta lausunnon.

Teknisen ja veroviraston vaatimustenmukaisuusraportti ei ole kovin yleinen, koska se vie aikaa (rakennuslupatietojen saaminen kaupungilta voi kestää 30 päivää tai enemmän) eikä ole edullinen. Todelliset kustannukset riippuvat suurelta osin yksittäisen tapauksen monimutkaisuudesta.

geometra voi auttaa asunnon jakamisessa erillisiksi yksiköiksi (frazionare) tai olemassa olevien asuntojen yhdistämisessä yhdeksi asunnoksi (fusione catastale), mikä on erityisen hyödyllistä ensiasunnon verohelpotuksen saamiseksi. Ne voivat myös kartoittaa maata, tarkistaa rajoja, yhdistää tai jakaa tontteja.

geometra voi selvittää kaupungin rakennuslupabyrokratian, määrittää, mikä on mahdollista, ja tehdä tarvittavat paperityöt.

Monet geometra ovat lisäksi sertifioituja tekemään energiatehokkuuden tarkastuksia, joita vaaditaan ennen kiinteistön vuokraamista tai myymistä.

geometra on myös pätevä arvioimaan kiinteistöjä. Muista, että kiinteistöllä on useita arvoja. Omistaja voi esimerkiksi haluta vakuuttaa kotinsa Detroitissa, Michiganissa tulipalon jälkeisen purkamisen ja uudelleenrakentamisen aiheuttamien kustannusten eli vakuutuskorvauskustannusten osalta. Hän pyytää tätä varten arvion, jonka arvoksi saadaan ehkä 100 000 dollaria. Entä jos he pyytäisivät markkina-arvoarviota, esimerkiksi sitä, mitä tavallinen ostaja todennäköisesti maksaisi kohtuullisen ajan, esimerkiksi kuukauden, kuluttua. Detroitissa pankkialan subprime-huijausten jälkeen vastaus olisi ollut 1 dollari, koska monet kaupunkilaiset menettivät työpaikkansa ja joutuivat lähtemään etsimään töitä muualta.

Kiinteistön arvon määrittäminen sen teknisten ominaisuuksien perusteella, esimerkiksi sen korvaamiskustannusten perusteella, on yksi asia. Se, että geometra arvioi kiinteistön markkina-arvon, on aivan eri asia. geometra on vähemmän perillä markkinoiden nykyisestä dynamiikasta kuin pätevä ammattilainen, joka keskittyy vain kiinteistömarkkinoihin: kiinteistönvälittäjä. Kiinteistönvälittäjä on myös hyvin motivoitunut antamaan realistisen markkina-arvoarvion, sillä jos kiinteistö ei mene kaupaksi, kiinteistönvälittäjä ei saa mitään korvausta. Jos kiinteistö myydään liian alhaisella arvolla, kiinteistönvälittäjä menettää palkkion, jonka hän olisi muuten saanut. Caveat emptor.

On tapauksia, joissa geometra toimii kiinteistönvälittäjänä keinona ansaita lisätuloja sivutoimisesti. Tämä on laitonta; ostaja tai myyjä ei saa maksaa kiinteistönvälityspalkkiota geometra. Jos geometra toimii laittomasti, mitä muuta hän sitten tekee?

geometra voi olla todellinen etu ostajalle. Ihanteellinen geometra on hyvin sidoksissa paikalliseen yhteisöön ja tietää, mitä kaupunkisuunnitteluvirasto hyväksyy ja mitä ei. Varmista kuitenkin, että geometra on todella riippumaton, ettei hänellä ole siteitä myyjään tai kiinteistönvälittäjään.

❖ ❖ ❖

Yllä oleva tarjotaan yleisohjeena ilman takuuta; muutoksia on voinut tapahtua sen kirjoittamisen jälkeen. Keskustele asianmukaisten pätevien ammattilaisten kanssa tilanteestasi ennen kuin teet mitään kiinteistön ostoa.

Kirjailijasta

Sean Michael Carlos kasvoi Rhode Islandilla, Yhdysvalloissa. Hän opiskeli Yhdysvalloissa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja Saksassa ennen kuin hän asettui Italiaan, jossa hän on asunut yli kaksikymmentäviisi vuotta kolmella eri alueella.

Sean on Italiassa toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä, jolla on yli 10 vuoden kokemus alalta, ja hän haluaisi kuulla sinusta, jos haluat ostaa tai myydä kiinteistön Italiassa.