Kiinteistön asumiskelpoisuustodistukset (certificato di agibilità) Italiassa: Mitä pitää tietää

Kun rakennustyö tai merkittävä kunnostustyö Italiassa on saatu päätökseen, rakennuttaja ilmoittaa kaupungille, että työ on tehty myönnettyjen lupien ja poikkeuslupien mukaisesti, ja todistaa, että työ täyttää terveys- ja turvallisuusvaatimukset. Tätä terveys- ja turvallisuustodistusta koskevaa ilmoitusta kutsutaan nimellä Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA.

Todistus, joka usein käännetään asuttavuutta koskevaksi todistukseksi, osoittaa rakennuksen ja siihen asennettujen järjestelmien terveellisyyden, turvallisuuden ja energiatehokkuuden sekä tarvittaessa digitaalisen infrastruktuurin vaatimusten (esim. valokaapelointi) noudattamisen voimassa olevien säännösten mukaisesti.

Kunnalla on 180 päivää aikaa lähettää terveystarkastaja tarkistamaan ammattilaisen todistuksen todenperäisyys. Asumiskelpoisuustodistuksessa keskitytään terveyteen, puhtaanapitoon ja turvallisuuteen, ei rakennuslupien yksityiskohtiin sinänsä. On kuvaavaa, että juuri terveysviranomaiset voivat suorittaa tarkastuksen.

Ennen lain 69/2013 voimaantuloa todistuksen antamista varten oli tehtävä hakemus kunnalle nykyisen sertifioidun ilmoitusmenettelyn sijaan.

Asumiskelpoisuustodistusta koskeva yleinen järjestelmä on esitetty yhtenäisessä rakennusmääräyskokoelmassa ( DPR 380, 6. kesäkuuta 2001), jossa täsmennetään asumiskelpoisuustodistuksen tarve:

1. uudisrakentaminen;
2. uudelleenrakentaminen tai lisäkerrosten lisääminen kokonaan tai osittain;
3. olemassa oleviin rakennuksiin tehtävät toimenpiteet, jotka voivat vaikuttaa rakennuksen ja siihen asennettujen järjestelmien turvallisuuteen, puhtaanapitoon, terveyteen ja/tai energiatehokkuuteen.

DPR 380-2001 tuli voimaan 30. kesäkuuta 2003; ennen tätä päivämäärää rakennetuilla kiinteistöillä, joihin ei ole tehty merkittäviä muutoksia sen jälkeen, ei tarvitse olla agibilità -todistusta, joka tunnetaan nimellä agibilità formale: tällä lailla kumottiin aiemmat lait. Kiinteistöillä on kuitenkin oltava abitabilità sostanziale, toisin sanoen jos kiinteistö myydään asuntona, sen on täytettävä asunnolle asetetut perusvaatimukset, ainakin ne, jotka olivat voimassa sen rakentamisajankohtana: ensisijaisten huoneiden (huoneet, joissa vietetään paljon aikaa, ei palvelutiloja, kuten kylpyhuoneita) kattojen on oltava (vuodesta 1975 lähtien) vähintään 2,7 metriä korkeita, näissä huoneissa on oltava avattavat ikkunat, ja niissä on oltava vähintään yksi kylpyhuone.

Abitabilità-todistus otettiin käyttöön kuninkaallisella asetuksella 1265 vuonna 1934. Todistuksen nimi oli abitabilità, kun kyseessä oli asuinkiinteistö, ja agibilità, kun kyseessä oli muu kiinteistö. DPR Asetuksella 380-2001 otettiin käyttöön agibilità kaikkien kiinteistöjen nimitys, josta tuli synonyymi abitabilità.

Koska asumiskelpoisuustodistus dokumentoi sen antamisajankohdan, historiallisen todistuksen arvo, vaikka se olisikin saatavilla, on jokseenkin rajallinen. Se, mikä oli totta 30 vuotta sitten, ei välttämättä ole totta enää tänään. Standardit ovat kehittyneet, ja rakennus on ollut alttiina ajan kulumiselle.

Asumistodistusta koskevat vaatimukset kiinteistöä ostettaessa tai myytäessä

Ainoastaan 30. kesäkuuta 2003 jälkeen rakennetuilla tai merkittävästi muutetuilla rakennuksilla on oltava virallinen asumistodistus. Oikeusnotaarin (notaio) on otettava myyjältä valaehtoiset lausunnot myönnetyistä rakennusluvista ja verotoimiston tietojen oikeellisuudesta, mukaan lukien pohjapiirustus, mutta agibilità todistusta ei tarvitse mainita.

Miten italialainen agibilità todistus on verrattavissa Occupancy Permit Pohjois-Amerikassa tai Certificate of Compliance on Completion Irlannissa ja Yhdistyneessä kuningaskunnassa?

Italialainen agibilità -todistus keskittyy terveyteen, puhtaanapitoon ja turvallisuuteen; siinä ei todisteta, että rakennetut tilat vastaavat kunnassa olevia lupia. Tällaista todistusta ei tällä hetkellä ole olemassa Italian järjestelmässä sen lisäksi, että rakennuttaja antaa vakuutuksen tietyn hankkeen toteuttamisen yhteydessä.

Myyjän on myyntihetkellä vakuutettava, että kiinteistöllä on kaikki vaaditut rakennusluvat ja että se on näiden lupien mukainen. Koska useimmilla myyjillä ei ole teknistä pätevyyttä antaa tätä vakuutusta, notaarit pyytävät käytännössä joillakin alueilla, kuten suurimmassa osassa Toscanaa, pätevän teknisen asiantuntijan, kuten geometran, antamaa valaehtoista lausuntoa. Selvityksen laatiminen vie aikaa, mikä johtuu osittain siitä, että kunnat ovat hitaita toimittamaan jäljennöksiä asiakirjoista, ja se maksaa yli 1 000 euroa, minkä vuoksi se ei ole vielä yleinen käytäntö koko maassa.

Mikä on Attestazione di idoneità abitativa?

Vähintään Attestazione di idoneità abitativa kunnan myöntämä todistus, josta käy ilmi, kuinka monta ihmistä asunnossa saa asua. EU:n ulkopuolisten maiden kansalaiset tarvitsevat sitä maahanmuuttoa varten. Joissakin tapauksissa siihen sisältyy myös todistus siitä, että kiinteistö täyttää terveyden ja puhtaanapidon vähimmäisvaatimukset. Tätä todistusta ei käytetä asuntoa ostettaessa tai myytäessä.

❖ ❖ ❖

Yllä oleva tarjotaan yleisohjeena ilman takuuta; muutoksia on voinut tapahtua sen kirjoittamisen jälkeen. Keskustele asianmukaisten pätevien ammattilaisten kanssa tilanteestasi ennen kuin teet mitään kiinteistön ostoa.

Kirjailijasta

Sean Michael Carlos kasvoi Rhode Islandilla, Yhdysvalloissa. Hän opiskeli Yhdysvalloissa, Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja Saksassa ennen kuin hän asettui Italiaan, jossa hän on asunut yli kaksikymmentäviisi vuotta kolmella eri alueella.

Sean on Italiassa toimiluvan saanut kiinteistönvälittäjä, jolla on yli 10 vuoden kokemus alalta, ja hän haluaisi kuulla sinusta, jos haluat ostaa tai myydä kiinteistön Italiassa.