Co je třeba vědět o roční italské dani z nemovitostí, IMU

Roční daň z nemovitosti se v Itálii nazývá IMU, Imposta municipale propria. Dříve byla známá jako ICI, Imposta comunale sugli immobili. V některých autonomních oblastech se může název mírně lišit.

Poznámka: daňová pravidla se mohou čas od času měnit. Následující informace použijte jako vodítko, mějte však na paměti, že nemusí být aktuální nebo že vaše situace může být jiná.

Existují osvobození od daně IMU?

Majitelé běžných domů jsou osvobozeni od placení IMU, pokud je dům jejich hlavním bydlištěm. V mnoha horských a kopcovitých městech je od poplatku osvobozena také zemědělská půda. Majitelé domů v luxusních daňových kategoriích (např. A/1, A/8 a A/9) osvobozeni nejsou.

Jaké jsou lhůty pro placení IMU?

Daň IMU je splatná ve dvou splátkách, obvykle v polovině června a v polovině prosince. Je také možné provést jednorázovou platbu v červnu.

Jak se vypočítává roční daň z nemovitosti IMU?

Města bohužel často neinformují poplatníky o splatnosti daně, ačkoli by teoreticky mohla a pravděpodobně měla. K pochopení výše splatné IMU slouží následující možnosti:

• Požádejte (osobně) městského správce daně o výpočet daně. Pochybuji, že by reagovali na e-mail nebo telefonát, ale můžete zkusit.
• Nechat si daň vypočítat účetním. Ti si samozřejmě budou účtovat poplatek za svůj čas
• Zajít do CAF (Centro di assistenza fiscale) nebo patronato. Jedná se o profesionály, kteří poskytují finanční pomoc jménem státu, svazů a sdružení. Využití služeb CAF si vyžádá mírné náklady. Patronati jsou zpravidla placeni státem (z daní!).
• K přímému výpočtu daně použijte on-line nástroj. Pro mnohé to bude vzhledem k množství požadovaných informací skličující:
  • Identifikační číslo poplatníka ( codice fiscale) a celé jméno uvedené v dokumentu codice fiscale
  • Rendita catastale (daňový koeficient) pro každou nemovitost. Nalezeno na nedávném visura catastale, záznam v daňovém rejstříku.
  • Sazba daněIMU. Existuje celostátní sazba, je však nutné si přečíst zápis ze zasedání města, aby bylo možné zjistit, zda město projednalo odchylky od celostátních sazeb daně IMU.
  • % vlastnictví (například já mohu vlastnit 50 % a můj manžel může vlastnit 50 %).
  • Délka vlastnictví (méně než 12 měsíců u domu koupeného nebo prodaného v průběhu roku).

Jakým způsobem lze zaplatit dlužnou daň IMU?

Daně v Itálii se obvykle platí pomocí standardního platebního formuláře "F24 ", který lze odeslat přímo prostřednictvím internetových stránek Agenzia delle Entrate (vyžaduje italský směrový kód banky IBAN; tento postup je nejlepší, protože potvrzení zůstává k dispozici online, i když člověk změní banku) nebo prostřednictvím domácího bankovnictví pro ty, kteří mají italský bankovní účet.

Pro ty, kteří se nacházejí v Itálii, je možné zaplatit formulář F24:

• Na daňovém úřadě, který přijímá platby (Agenzia delle Entrate - Riscossione).
• na poště
• V mnoha bankách
• U tabákového prodejce

Při osobní platbě se platí poplatek, pravděpodobně kolem 2,50 EUR.

Pro ty, kteří jsou v zahraničí, je také možné převést finanční prostředky přímo na účet města, a to tak, že si od města vyžádáte směrové číslo IBAN a přesně se zeptáte, jaké informace je třeba vložit do pole pro popis/zprávu o převodu. Tento postup se nedoporučuje z důvodu rizika, že platba daně nebude řádně zaevidována. Pravděpodobně bude nutné uvést:

• identifikační číslo poplatníka daně (codice fiscale)
• Název daně"IMU"
• Název města ( ideálně s kódem katastru).
• Číslo daňového kódu
• Daňový rok
• "Acconto" nebo "Saldo" (zálohová platba nebo platba zůstatku)

Ověřte, zda je celá částka daně splatná městu. V případě, že je určitá část daně splatná státu, bude třeba provést dvě platby, jednu městu a druhou státu.

Co se stane, když se opozdím s úhradou daně z nemovitosti: Jak řešit nedoplatky na dani z nemovitosti?

Vzhledem k tomu, že města obvykle nezasílají výzvy k zaplacení daně IMU, pokud se poplatník s platbou neopozdí, může se snadno stát, že na včasné zaplacení IMU zapomenete. Města jsou vždy ráda, když obdrží platby daně, i když se opozdí. K dlužné částce se připočítává poplatek z prodlení, jehož výše závisí na tom, o jak pozdní platbu se jedná... a zda poplatník dobrovolně nabídne úhradu (Ravvedimento operoso), nebo zda město musí platbu vymáhat. Vždy je lepší jít za správcem daně dříve, než ho přijde vyzvat.

Pomocí již zmíněného online nástroje pro výpočet lze vypočítat dlužnou daň za kterýkoli z předchozích pěti let.

Obecně platí, že promlčecí lhů ta je pět let od data splatnosti daně nebo od doručení výzvy k zaplacení. Pokud tedy daňový poplatník zapomene zaplatit daň z IMU, má město 5 let na zaslání výzvy k zaplacení daně po lhůtě splatnosti.

Co je to daň za odpad?

Za domovní odpad se platí samostatná roční daň TARI (tassa sui rifiuti). Stejně jako v případě IMU město může, ale nemusí zasílat roční upomínku. Informace o výpočtu a placení poplatku za odpad TARI najdete na internetových stránkách města.

Jaké jsou daně z nemovitostí v Itálii?

IMU, Imposta municipale propria a TARI (tassa sui rifiuti).

❖ ❖ ❖

Výše uvedené je nabízeno jako obecný návod bez záruky; od jeho napsání mohly nastat změny. Před nákupem nemovitosti se poraďte s příslušnými kvalifikovanými odborníky ohledně vaší konkrétní situace.

O autorovi

Sean Michael Carlos vyrostl na Rhode Islandu v USA. Studoval v USA, Velké Británii a Německu, než se usadil v Itálii, kde žije již více než dvacet pět let ve třech různých regionech.

Sean je licencovaný realitní makléř v Itálii s více než desetiletou praxí v oboru a rád se vám ozve, pokud chcete v Itálii koupit nebo prodat nemovitost.