Co je to "procura speciale" a proč by mě to mělo zajímat?

V právu je možné pověřit správou svých záležitostí nebo jejich části jinou osobu, a to prostřednictvím právního nástroje zvaného plná moc. V italském právním systému se tato plná moc nazývá procura. Omezená plná moc, která omezuje rozsah, v němž může někdo jednat jménem někoho jiného, se nazývá procura speciale, zvláštní ve smyslu omezená.

Proč je užitečná procura speciale

Při koupi nebo prodeji nemovitosti může být pro kupujícího nebo prodávajícího nepraktické vyřídit některé formality, jako je osobní účast na uzavření (dokončení, převod vlastnického práva, převod nemovitosti).

Jindy může nastat situace, kdy má nemovitost více vlastníků, jako se to často stává, když členové rodiny zdědí nemovitost společně a různí vlastníci se rozhodnou výrazně zjednodušit proces prodeje tím, že formálně určí jednu osobu, která bude zastupovat zájmy jednoho a všech. Taková situace je mnohem přitažlivější pro potenciálního kupujícího, kterého může dobře odradit od ztráty času při podávání nabídky na nemovitost, pokud jsou zde 3 nebo 4 osoby, které se musí dohodnout. Prodávající možná vědí, že jsou všichni "na palubě" prodeje, ale kupující to určitě neví.

V jiných situacích kupující nebo prodávající, ačkoli jsou při smyslech, nemusí chtít mít starosti a stres s prováděním tak důležitého úkolu a mohou jej chtít svěřit do rukou jiné osoby.

Plná moc může být užitečná také v případě, kdy osoba potřebuje provést právní úkony v cizím jazyce, kterému nerozumí. Než aby musel zájemce překládat nesčetné dokumenty, raději se rozhodne, že vše za něj udělá někdo jiný, kdo daný jazyk zná.

Ve většině případů musí být právní dokumenty v Itálii v italštině. V některých příhraničních oblastech mohou být veřejné listiny v italštině a/nebo v místním jazyce, např. v němčině na Südtirol.

Co obsahuje procura speciale

Procura speciale jako dokument obsahuje údaje k identifikaci osoby ( "dominus") nebo osob, které zmocňují třetí osobu "prokuristu", aby jednal v jejich zájmu, jejich jménem, a rovněž údaje o osobě, která úkol nebo úkoly splní. Tyto údaje by zahrnovaly plná zákonná jména včetně druhého jména, datum a místo narození, jejich současné bydliště. Upozorňujeme, že v Itálii si ženy legálně ponechávají svá dívčí jména.

Omezená plná moc bude definovat daný úkol nebo úkoly. Článek 1708 občanského zákoníku uvádí, že poskytnutí zmocnění k provedení určitého úkonu zahrnuje všechny další úkony nezbytné k provedení úkonu. V případě koupě nebo prodeje konkrétní nemovitosti bude procura speciale obsahovat informace nezbytné k jednoznačné identifikaci nemovitosti, jako je fyzická adresa a souřadnice catasto ( katastr nemovitostí): foglio, particella (neboli mappale) a subalterno (číslo strany, parcely a podružné číslo / číslo jednotky).

V případě koupě nemovitosti by byla zaznamenána maximální cena. V případě prodeje by byla zaznamenána minimální cena.

Musí mít písemnou formu a musí být podepsána před veřejným činitelem.

Omezená plná moc ke koupi nebo prodeji domu v Itálii musí být písemná. Podpis musí být dosvědčen na notaio nebo veřejným činitelem (např. konzulem na italském konzulátu, úředníkem italského města nebo obce) a totožnost podepsaných osob musí být ověřena. Tím je zajištěno, že žádná ze stran nemůže později dokument z jakéhokoli důvodu vyvrátit. Notář nebo úředník požádá osobu nebo osoby poskytující plnou moc, aby potvrdily, že rozumí pravomocem, které svěřují, a že předání plné moci vyjadřuje jejich svobodnou vůli. Podepisující osoba (osoby) musí být rovněž příčetná (příčetné). Musí být zřejmé, kdo je veřejným činitelem, který plnou moc osvědčuje, a dokument musí být datován.

Italští občané mimo Itálii

Italští občané v zahraničí mohou požádat italského konzula o svědectví při podpisu s výjimkou Rakouska, Belgie, Francie, Německa a Lotyšska. V těchto zemích již italský konzulát nenabízí služby notaio s odůvodněním, že totéž mohou učinit místní notáři. Skutečnost je však složitější. Místní notaio bude chtít zajistit, aby osoba podepisující plnou moc rozuměla obsahu toho, co činí, a s největší pravděpodobností bude požadovat soudní překlad dokumentu plné moci do místního jazyka, což je nákladné a časově náročné.

Občané mimo Itálii

Občané mimo Itálii budou muset při udělování plné moci postupovat podle místního postupu, přičemž je třeba zajistit, aby místní postup obsahoval minimální základní prvky, které jsou nutné pro platnost dokumentu v Itálii. Poraďte se s notaio v Itálii, abyste co nejlépe porozuměli tomu, co je nutné k zajištění toho, že místně vystavená plná moc bude přijatelná pro použití v Itálii. Mějte na paměti, že místní úředník může chtít překlad dokumentu, na kterém osvědčuje podpis, pokud neovládá italštinu. V mnoha zemích, ale ne ve všech, je nutné plnou moc pro použití v Itálii "legalizovat" získáním "apostily".

Kdo v Itálii sepisuje plnou moc pro prodej nebo koupi nemovitosti?

Při koupi nebo prodeji domu v Itálii by měl zájemce požádat notaio o sepsání procura speciale se všemi relevantními údaji o osobách a nemovitostech, kterých se týká. Alternativně by italský právník, který se dobře vyzná v majetkových otázkách (mnozí nejsou, to je obvykle doménou notaio v právním systému občanského zákoníku), mohl vypracovat procura speciale.

Zapsat či nezapsat, to je otázka.

Omezená plná moc může být použita pouze pro jeden právní úkon, pokud není registrována, protože musí být do úkonu začleněna. Není možné odkázat na dřívější úkon, který ji obsahuje, ani ji opsat.

Pokud je omezená plná moc registrována, zůstává originál u notaio, který ji zaregistroval a který podle potřeby vydává kopie. Registrovaná plná moc stojí více, ale je flexibilnější.

Ukončení platnosti a odvolatelnost

Omezená plná moc obvykle zaniká v okamžiku úmrtí osoby nebo pokud je výslovně odvolána. Plnou moc lze učinit neodvolatelnou, a to i v případě, že osoba ztratí kontrolu nad svými duševními schopnostmi (trvalá nebo trvalá plná moc). To je výhodou při jednání o prodeji nemovitosti, neboť strany mají větší jistotu, že se okolnosti nezmění.

❖ ❖ ❖

Výše uvedené je nabízeno jako obecný návod bez záruky; od jeho napsání mohly nastat změny. Před nákupem nemovitosti se poraďte s příslušnými kvalifikovanými odborníky ohledně vaší konkrétní situace.

O autorovi

Sean Michael Carlos vyrostl na Rhode Islandu v USA. Studoval v USA, Velké Británii a Německu, než se usadil v Itálii, kde žije již více než dvacet pět let ve třech různých regionech.

Sean je licencovaný realitní makléř v Itálii s více než desetiletou praxí v oboru a rád se vám ozve, pokud chcete v Itálii koupit nebo prodat nemovitost.