Co je to notář a co dělá?

V italském právním systému občanského zákoníku (odlišném od právního systému common law) je notaio, právní notář nebo notář v právu, nezaměňovat s prostým notářem, který v anglosaském systému common law osvědčuje podpisy, veřejný úředník a právní profesionál, který zaručuje platnost dokumentů, jako jsou smlouvy, listiny a závěti. Na stránkách notaio uděluje listinám a dalším dokumentům, na které dohlíží, veřejnou důvěru, tedy status právního důkazu. Notář musí být ze zákona nezávislý a nestranný: musí chránit zájmy všech stran stejně, bez ohledu na to, kdo si ho vybral.

V případě majetkového úkonu bude muset notaio ověřit totožnost kupujícího a prodávajícího nebo jejich zástupců (např.s omezenou plnou mocí). Bude muset ověřit, zda prodávající skutečně vlastní vlastnické právo k nemovitosti, a zaznamená případná omezení, např. hypoteční nebo jiná zástavní práva (právní prověrka).

Portál notaio rovněž vybírá jménem státu splatné daně a provádí kontroly proti praní špinavých peněz. Od konce roku 2017 nabízí notaio pro ty, kteří chtějí využít právně chráněnou úschovu.

Při transakcích s nemovitostmi je to obvykle kupující, kdo vybírá a platí za notaio, protože kupující je považován za slabší stranu transakce.

Listina bude v italštině. Portál notaio může nechat přeložit listinu do jiných jazyků a může dohlížet na převod nemovitosti v angličtině nebo jiném jazyce, pokud tento jazyk ovládá. Pokud ne, bude zapotřebí simultánní překladatel nebo strany, které neovládají italštinu, mohou poskytnout omezenou pl nou moc někomu jinému, aby jednal jejich jménem.

Stejně jako všichni profesionálové jsou i někteří notai důkladnější a svědomitější než jiní. Mnoho z nich se spoléhá na kancelářské asistenty, kteří vykonávají většinu práce v zákulisí. Někteří mohou být spolčeni s někým, kdo má zájem na uskutečnění transakce: např. s prodávajícím a/nebo realitním makléřem. Obecně platí, že kupující by se měl vyhnout využití služeb notaio, které mu navrhl realitní makléř, a i když jsem realitní makléř, chápu, že ne na všechny kolegy se lze spolehnout, že budou jednat správně.

Ti, kteří znají právní systém common law, se budou ptát, co dělá právník/advokát, pokud notaio vykonává právní činnost v systému občanského zákoníku. Italové jen zřídka využijí advokáta / právníka při transakci s obytnou nemovitostí. Cizinci mohou přesto chtít využít služeb advokáta, protože advokát může poskytnout cenné potvrzení o správnosti notaio'práce - pro mnohé je odměna advokáta vynikající pojistkou. Advokát může jednat jménem kupujícího také v případě, že kupující neovládá italštinu (neměl by však být využíván k úschově finančních prostředků, pouze notaio může poskytnout právně chráněnou službu úschovného účtu).

Upozorňujeme, že právníci neprovádějí technické ověření, včetně prohlídek na místě. Nebudou kontrolovat hranice pozemku. Nebudou schopni zajistit existenci stavebního a kolaudačního povolení, pokud je to vhodné. To je práce kvalifikovaného technického odborníka: inženýra, architekta nebo geometra.

❖ ❖ ❖

Výše uvedené je nabízeno jako obecný návod bez záruky; od jeho napsání mohly nastat změny. Před nákupem nemovitosti se poraďte s příslušnými kvalifikovanými odborníky ohledně vaší konkrétní situace.

O autorovi

Sean Michael Carlos vyrostl na Rhode Islandu v USA. Studoval v USA, Velké Británii a Německu, než se usadil v Itálii, kde žije již více než dvacet pět let ve třech různých regionech.

Sean je licencovaný realitní makléř v Itálii s více než desetiletou praxí v oboru a rád se vám ozve, pokud chcete v Itálii koupit nebo prodat nemovitost.