Co je to geometra a k čemu slouží?

Při koupi nemovitosti v Itálii, zejména na venkově, se kupující může setkat s profesionální postavou zvanou geometra. Jsou schopni vykonávat více úkonů, což někdy způsobuje zmatek v tom, co mohou a co nemohou dělat.

geometra je něco mezi geodetem a mladším architektem. Jejich hlavním zaměřením jsou budovy a stavební systémy (inženýrské sítě). Jejich vzdělání jim umožňuje navrhovat "skromné" stavby i plánovat a dohlížet na stavební práce. geometra nemá úplné formální univerzitní vzdělání jako architekt. geometra často plní spíše "provozní" úkoly, jako je například provádění technické revize objektu, kontrola, zda vyhovuje stavebním předpisům, které platily v době výstavby budovy a případně její následné úpravy. Součástí revize je obvykle ověření správnosti údajů, včetně půdorysu (planimetria catastale), uložených na catasto, v katastru nemovitostí pro daňové účely. Při prodeji domu se přezkum nevyžaduje, i když je to velmi dobrý nápad. Buď prodávající, nebo kupující si může objednat ověřenou zprávu o technické prohlídce u geometra. Pokud ji objedná prodávající a není ověřená, bylo by moudré, aby si ji kupující nechal přezkoumat svým vlastním odborníkem: důvěřuj, ale prověřuj. V některých provinciích, zejména ve většině Toskánska a některých provinciích Emilia-Romagna, může notaio naznačovat, že je tato zpráva vyžadována. Zákon ji nevyžaduje a antimonopolní úřad se k tomuto bodu vyjádřil.

Zpráva o shodě s technickým a finančním úřadem není tak běžná, protože vyžaduje čas (získání záznamů o stavebním povolení od města může trvat 30 dní i více) a není levná. Skutečné náklady budou z velké části záviset na složitosti konkrétního případu.

Portál geometra může pomoci při rozdělení domu na samostatné jednotky (frazionare) nebo při spojení stávajících bytů do jednoho domu (fusione catastale), což je užitečné zejména pro daňové úlevy pro primární bydlení. Jsou také schopni vyměřit pozemek, ověřit hranice, sloučit nebo rozdělit pozemky.

Na stránkách geometra se mohou orientovat v byrokracii města při vydávání stavebních povolení, určovat, co je možné, a vyplňovat potřebné dokumenty.

Mnoho geometra je navíc certifikováno k provádění auditů energetické účinnosti, které jsou vyžadovány před pronájmem nebo prodejem nemovitosti.

geometra je také kvalifikován pro oceňování nemovitostí. Mějte na paměti, že nemovitost má více hodnot. Například majitel může chtít pojistit svůj dům v Detroitu ve státě Michigan na náklady na jeho demolici a znovupostavení po požáru, např. na reprodukční cenu pro účely pojištění. Pro tento účel by pak požádal o ocenění, přičemž by možná dospěl k hodnotě 100 000 USD. Co kdyby požádali o odhad tržní hodnoty, např. kolik by pravděpodobně zaplatil běžný kupující za přiměřenou dobu na trhu, např. za měsíc. V Detroitu by po podvodech bankovního průmyslu s rizikovými hypotékami byla odpověď 1 dolar, protože mnoho obyvatel města přišlo o práci a muselo odejít za prací jinam.

Jedna věc je ocenění hodnoty nemovitosti na základě jejích technických parametrů, např. nákladů na její náhradu. Něco jiného je nechat provést odhad tržní hodnoty nemovitosti na stránkách geometra. Server geometra má menší přehled o aktuální dynamice trhu než kvalifikovaný odborník, který se zaměřuje pouze na trh s nemovitostmi: realitní makléř. Realitní makléř je také velmi motivován poskytnout realistický odhad tržní hodnoty, protože pokud se nemovitost neprodá, realitní makléř nedostane žádnou odměnu. Pokud se nemovitost prodá za příliš nízkou hodnotu, realitní makléř přijde o provizi, které by jinak dosáhl. Caveat emptor.

Existují případy, kdy geometra bude působit jako realitní makléř jako způsob, jak si přivydělat bokem. To je nezákonné; ani kupující, ani prodávající nesmí platit provizi realitní kanceláři geometra. Pokud geometra jedná nezákonně, co dalšího má za lubem?

geometra může být pro kupujícího skutečným přínosem. Ideální geometra je dobře provázán s místní komunitou, ví, co úřad územního plánování schválí a co ne. Ujistěte se však, že váš geometra je skutečně nezávislý, že nemá vazby na prodávajícího ani na realitní kancelář.

❖ ❖ ❖

Výše uvedené je nabízeno jako obecný návod bez záruky; od jeho napsání mohly nastat změny. Před nákupem nemovitosti se poraďte s příslušnými kvalifikovanými odborníky ohledně vaší konkrétní situace.

O autorovi

Sean Michael Carlos vyrostl na Rhode Islandu v USA. Studoval v USA, Velké Británii a Německu, než se usadil v Itálii, kde žije již více než dvacet pět let ve třech různých regionech.

Sean je licencovaný realitní makléř v Itálii s více než desetiletou praxí v oboru a rád se vám ozve, pokud chcete v Itálii koupit nebo prodat nemovitost.