Je součástí procesu prodeje zpráva o inspekci domu?

Existuje řada požadavků, které musí prodávající splnit; ty jsou doloženy (ale neověřovány) na notaio.

Prodávající je ze zákona odpovědný za to, že nemovitost má stavební povolení a stavební povolení pro případné následné změny (v případě potřeby získá a uvede příslušné dokumenty ve smlouvě o převodu nebo v některých případech na to přísahá), a odpovídá za správnost údajů v katastru nemovitostí(katastru), které se používají pro daňové účely. To se často označuje jako conformità catastale, urbanistica ed edilizia.

Název stavebního povolení, které je na národní úrovni vyžadováno pro stavby postavené od roku 1942, se v průběhu času měnil:

• Licenza edilizia: pro budovy postavené mezi 17. 10. 1942 a 30. 1. 1977 ("Legge Urbanistica", 17 agosto 1942, n. 1150)
• Concessione edilizia: pro budovy postavené mezi 30-01-1977 a 30-06-2003 (Legge 28 gennaio 1977 n. 10).
• Permesso di costruire: pro budovy postavené po 30-06-2003 (Testo Unico DPR 380/01).

Stavby postavené před požadavkem Licenza edilizia jsou obecně osvobozeny od povinnosti získat stavební povolení. Je také možné si svépomocí ověřit, že budova postavená před zářím 1967 má povolení, ale nejlépe je povolení vyhledat.

Změny vyžadující stavební povolení (povolení změny stavby) musí být rovněž doloženy.

Některé práce mohly být provedeny nelegálně a poté legalizovány v rámci amnestií v letech 1985, 1994 a 2003. To je třeba doložit.

Vlastník by tedy měl mít k dispozici povolení, která odpovídají současnému stavu. Získáte je na místním městském nebo obecním "technickém" úřadě.

Osvědčení o obyvatelnosti. Po dokončení stavby by mělo být vydáno osvědčení o obyvatelnosti (agibilità). To není pro prodej nezbytně nutné, ale velmi se doporučuje.

Prodávající musí rovněž předložit průkaz energetické náročnosti, "Attestato di Prestazione Energetica (APE)".

V některých oblastech, zejména v některých částech regionu Emilia Romagna a Toskánsko, si notaio vyžádá technickou zprávu (od geometra, architekta nebo jiné kvalifikované osoby), která dokumentuje conformità edilizia &urbanistica. Je to výborný nápad, který chrání kupujícího i prodávajícího (prodávající nese právní odpovědnost) a obvykle ho až na výjimky hradí prodávající. Zpráva není ze zákona povinná, přestože by to mohlo vyplývat z notaio. Nedávno bylo vydáno rozhodnutí Úřadu pro hospodářskou soutěž, které výslovně říká, že notaio nemůže vyžadovat zprávu od technika.

Kupující se může rozhodnout, že si najme vlastního odborníka, aby prověřil stavební povolení a situaci na místě, i když zprávu poskytne prodávající: důvěřuj, ale prověřuj.

Certifikace systémů (impianti a norma): systémy postavené/instalované po 13. březnu 1990 musí splňovat nebo překračovat normy platné v době instalace. To se týká věcí, jako jsou elektrické, topné, chladicí a vodovodní systémy. Namísto certifikátů může prodávající prohlásit, že systém nesplňuje normy, a povinnost uvést systém(y) do souladu s normami bude na kupujícím. To je docela běžné, zejména u domů, které nebyly léta aktualizovány.

Kupující může pověřit odborníka kontrolou potenciálních nebezpečí, která mohou v závislosti na nemovitosti zahrnovat olovnaté nátěry, vlhkost, azbest nebo radon. Tento typ inspekce je v Itálii spíše výjimečný.

Samozřejmě budete chtít znát situaci domu před podáním nabídky, případně budete chtít svou nabídku podmínit výše uvedenými požadavky.

❖ ❖ ❖

Výše uvedené je nabízeno jako obecný návod bez záruky; od jeho napsání mohly nastat změny. Před nákupem nemovitosti se poraďte s příslušnými kvalifikovanými odborníky ohledně vaší konkrétní situace.

O autorovi

Sean Michael Carlos vyrostl na Rhode Islandu v USA. Studoval v USA, Velké Británii a Německu, než se usadil v Itálii, kde žije již více než dvacet pět let ve třech různých regionech.

Sean je licencovaný realitní makléř v Itálii s více než desetiletou praxí v oboru a rád se vám ozve, pokud chcete v Itálii koupit nebo prodat nemovitost.