Stručné vysvětlení italského systému katastru nemovitostí

Stránky Catasto

V Itálii je Catasto (katastr nemovitostí) katastr nemovit ostí, který obsahuje grafické, sčítací a administrativní údaje o nemovitostech na většině území ^země1. Portál Catasto je rozdělen na dvě části: jedna zahrnuje městské nemovitosti, druhá venkovské pozemky. Portál Catasto se používá především pro daňové účely.

Postupem času byla většina papírových záznamů převedena do digitální podoby a aktualizace se nyní provádí elektronicky. Historicky zůstávala údržba záznamů na Catasto velmi žádoucí, což je běžný problém i jinde. S nástupem digitalizace byly přijaty různé zákony, jejichž cílem je výrazně zlepšit kvalitu i čerstvost údajů na Catasto.

Registr listin, práv a zástavních práv

Samostatný registr listin, práv a zástavních práv, tzv. banca dati ipotecaria, obsahuje informace o vlastnictví nemovitostí, kde je uvedeno, kdo má nebo měl k nemovitosti zákonná práva, včetně zástavních práv k nemovitostem a dalších omezení vlastnického práva. Poněkud matoucí je, že tento registr je často označován řadou alternativních názvů:

• registri immobiliari - "registry nemovitostí", odvozené od doby, kdy byly po celé zemi vedeny samostatné ruční registry.
• conservatoria dei registri immobiliari - Dřívější správce evidence vlastnictví, součást dnes již neexistující společnosti Agenzia del Territorio.
• pubblicità immobiliare - "veřejné oznámení o vlastnictví" je funkce databáze a tuto terminologii často používá současný správce evidence, daňová agentura, Agenzia delle Entrate (Inland Revenue / IRS).

Poznámka: ačkoli slovo ipotecaria může vyvolávat představu slova pro hypoteční zástavní právo, v tomto případě je jeho význam širší a zahrnuje celou škálu vlastnických práv a omezení. Mnozí překládají banca dati ipotecaria jako databázi hypoték, což je zásadní, i když pochopitelná chyba.

Tip: Systém záznamů Catasto obsahuje informace o vlastnictví nemovitostí, ale nepředstavuje doklad o vlastnictví (probatorio). Nehledejte na špatném místě!

Dnes oba registry spravuje Agenzia delle Entrate, což je součástí trvalého úsilí o zajištění lepší integrity a kvality údajů. Úlohu při vedení evidence na Catasto mají také města a obce. Od 1. července 2010 musí vlastníci nemovitostí při uzavírání/uzavírání smlouvy prohlásit, že dokumenty Catasto (včetně půdorysu nebo mapy pozemku) odrážejí skutečný současný stav nemovitosti.

Tip: Kupující by měli zvážit možnost vyžádat si ověřenou technickou zprávu potvrzující soulad se stavebním povolením a finančním úřadem. V Toskánsku (s výjimkou provincie Lucca) a v některých oblastech regionu Emilia-Romagna se to stalo běžnou praxí.

Vzhledem k tomu, že v současné době existují dva oddělené katastry nemovitostí, budou si kupující muset vyžádat dva samostatné záznamy, aby si ověřili jak to, co kupují, tak to , kdo k tomu má zákonná práva:

• visura ipotecaria je záznam o vlastnictví nemovitosti, který zahrnuje zástavní práva a další omezení. Je důležité získat záznam včetně historie za posledních 20 let.
• Můžete se o to pokusit sami, nebo můžete požádat lepšího realitního makléře nebo notaio, aby to udělal za vás(budou účtovány poplatky).
• visura catastale odkazuje na dokumentaci katastru nemovitostí, která obsahuje administrativní identifikátory nemovitosti, odhadní cenu pro daňové účely (rendita catastale), velikost a grafické znázornění nemovitosti (půdorys nebo plán pozemku).

Vlastníci si mohou bezplatně stáhnout visure pro nemovitosti, o které mají zájem.

Nabízíme službu vyhledávání italských vlastnických práv k nemovit ostem, o kterých se domníváte, že byste je mohli vlastnit. Neváhejte se na nás obrátit v případě, že máte dotazy k procesu prodeje a/nebo si přejete, abychom vám pomohli při koupi nemovitosti v Itálii jako váš kupující agent (vyhledávač nemovitostí).

Poznámky pod čarou

¹ Tato diskuse nezahrnuje oblasti Itálie, které byly dříve součástí Rakouska-Uherska, víceméně provincie Trento, Bolzano, Terst a Gorizia. V těchto provinciích a některých sousedních městech v provinciích Udine, Brescia, Belluno a Vicenza je Catasto jednotnou databází, která rovněž dokládá vlastnictví.

❖ ❖ ❖

Výše uvedené je nabízeno jako obecný návod bez záruky; od jeho napsání mohly nastat změny. Před nákupem nemovitosti se poraďte s příslušnými kvalifikovanými odborníky ohledně vaší konkrétní situace.

O autorovi

Sean Michael Carlos vyrostl na Rhode Islandu v USA. Studoval v USA, Velké Británii a Německu, než se usadil v Itálii, kde žije již více než dvacet pět let ve třech různých regionech.

Sean je licencovaný realitní makléř v Itálii s více než desetiletou praxí v oboru a rád se vám ozve, pokud chcete v Itálii koupit nebo prodat nemovitost.