Certifikáty o obyvatelnosti nemovitosti (certificato di agibilità) v Itálii: Co je třeba vědět

Na závěr výstavby nebo významné rekonstrukce v Itálii stavebník oznámí obci nebo městu, že práce byly dokončeny v souladu s vydanými povoleními a odchylkami, a potvrdí, že práce splňují hygienické a bezpečnostní požadavky. Toto oznámení o osvědčení o bezpečnosti a ochraně zdraví se nazývá Segnalazione Certificata di Agibilità, SCA.

Osvědčení, které se často překládá jako osvědčení o obyvatelnosti, potvrdí zdravotní nezávadnost, bezpečnost a energetickou účinnost budovy a systémů v ní instalovaných a případně soulad s požadavky na digitální infrastrukturu (např. optické rozvody) podle platných předpisů.

Obec má 180 dní na vyslání hygienika, aby ověřil pravdivost osvědčení odborníka. Osvědčení o obyvatelnosti se zaměřuje na zdraví, hygienu a bezpečnost, nikoli na podrobnosti stavebního povolení jako takového. Je příznačné, že kontrolu mohou provádět právě orgány hygienické služby.

Před zavedením zákona č. 69/2013 Sb. bylo nutné podat žádost o vydání osvědčení na obecním úřadě, a nikoliv současný proces certifikovaného ohlášení.

Celkový režim osvědčení o obyvatelnosti je stanoven v jednotném textu stavebních předpisů, DPR 380, 6. června 2001, který specifikuje potřebu osvědčení o obyvatelnosti pro:

1. nové stavby;
2. přestavbu nebo přístavbu dalších podlaží, úplnou nebo částečnou;
3. zásahy do stávajících budov, které mohou ovlivnit podmínky bezpečnosti, hygieny, zdraví a/nebo energetické účinnosti budovy a systémů v ní instalovaných.

DPR Zákon č. 380-2001 nabyl účinnosti 30. června 2003; nemovitosti postavené před tímto datem, které od té doby neprošly významnou změnou, nemusí mít certifikát agibilità, známý jako agibilità formale: tento zákon zrušil předchozí zákony. Nemovitosti však musí mít abitabilità sostanziale, jinými slovy, pokud je nemovitost prodávána jako dům, musí splňovat základní požadavky na dům, alespoň ty, které platily v době její výstavby: stropy hlavních místností (těch, ve kterých trávíme podstatnou část času, nikoliv obslužných místností, jako jsou koupelny) by měly být (od roku 1975) vysoké alespoň 2,7 metru, tyto místnosti musí mít okna, která lze otevřít, musí zde být alespoň jedna koupelna.

Osvědčení abitabilita bylo poprvé zavedeno královským dekretem 1265 v roce 1934. Osvědčení se nazývalo abitabilità v případě obytné nemovitosti, agibilità pro vše ostatní. DPR Nařízením č. 380-2001 byl zaveden termín agibilità pro všechny nemovitosti, který se stal synonymem pro abitabilità.

Vzhledem k tomu, že osvědčení o obyvatelnosti dokumentuje situaci v době jeho vydání, je hodnota historického osvědčení, i když je k dispozici, poněkud omezená. Co platilo před 30 lety, nemusí platit dnes. Normy se vyvíjely a budova bude podléhat běhu času.

Požadavky na osvědčení o bydlení při koupi nebo prodeji nemovitosti

Pouze budovy postavené nebo významně změněné po 30. červnu 2003 musí mít formální osvědčení o obývání. Notář (notaio) je povinen přijmout od prodávajícího čestné prohlášení o stavebních povoleních, která byla vydána, a o správnosti záznamů finančního úřadu, včetně půdorysu, ale není požadováno, aby agibilità zmíněné osvědčení.

Jak se italský agibilità certifikát v porovnání s Occupancy Permit v Severní Americe nebo Certificate of Compliance on Completion v Irsku a ve Spojeném království?

Italský certifikát agibilità je zaměřen na zdraví, hygienu a bezpečnost; neosvědčuje, co bylo postaveno, odpovídá povolením uloženým na obecním úřadě. Takový certifikát v současné době v italském systému neexistuje nad rámec prohlášení, které stavebník učiní při dokončení konkrétního projektu.

Při prodeji musí prodávající prohlásit, že nemovitost má všechna potřebná stavební povolení a že jim odpovídá. Protože většina prodávajících nemá technickou kvalifikaci k učinění tohoto prohlášení, v praxi notáři v některých oblastech, například ve většině Toskánska, požadují přísežné prohlášení kvalifikovaného technického odborníka, například geometra. Vypracování zprávy trvá dlouho, částečně kvůli pomalosti obcí při poskytování kopií dokumentace ve spise, a bude stát více než 1 000 EUR, což je důvodem, proč to zatím není běžná praxe v celé zemi.

Jaký je Attestazione di idoneità abitativa?

Minimálně Attestazione di idoneità abitativa Osvědčení, které vydává obec, uvádí, kolik osob může v domě žít. Vyžadují ho občané zemí mimo EU pro imigrační účely. V některých případech zahrnuje také ověření, že nemovitost splňuje minimální hygienické a zdravotní požadavky. Toto osvědčení se nepoužívá při koupi nebo prodeji domu.

❖ ❖ ❖

Výše uvedené je nabízeno jako obecný návod bez záruky; od jeho napsání mohly nastat změny. Před nákupem nemovitosti se poraďte s příslušnými kvalifikovanými odborníky ohledně vaší konkrétní situace.

O autorovi

Sean Michael Carlos vyrostl na Rhode Islandu v USA. Studoval v USA, Velké Británii a Německu, než se usadil v Itálii, kde žije již více než dvacet pět let ve třech různých regionech.

Sean je licencovaný realitní makléř v Itálii s více než desetiletou praxí v oboru a rád se vám ozve, pokud chcete v Itálii koupit nebo prodat nemovitost.